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时间：2005年10月14日11:43 来源：大洋网-信息时报 |
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黄金周交投活跃发展商松口气
策划人语 何羽
国庆黄金周过去整整一周时间了，广州各大楼盘的销售数据已陆续统计出来。从这些数据上看，广州楼市在这个十一黄金周的交投情况要比今年五一黄金周好得多，许多发展商或楼盘代理商也终于松了一口气。
房产新政自6月实施以来，广州楼市一直笼罩在浓浓的观望气氛下，许多急于融资的开发商为此急得团团转。几个月过去了，传统的销售旺季———国庆节到了，它直接反映出市场回暖与否以及未来走向，因此，这个黄金周的表现如何非常重要。所幸的是，十一期间的交投情况要比一部分专家、业界人士、媒体的预期来得好，这或许与这部分人预期期望值较低有关。
综观整个市场，广州楼市在十一黄金周的表现虽然没有辉煌至极，甚至没有往年黄金周那么热闹，但表现得还算坚挺，而非今年五一黄金周那样疲软不堪。在新政的“指挥棒”下，广州楼市在这个国庆节发生了变化，呈现出多个以前从未有过或者许久不见的特点。为此，《时报地产》的记者分头采访，将这些变化用文字一一记下，以期让业界、消费者对目前的广州楼市有一个总把握，并由此估测广州楼市未来的走向。黄金周多个楼盘人气大旺，销售猛增。时报记者何羽摄
时报记者 罗莎琳
今年的国庆黄金周在之前的猜测和预想中结束了，由于今年楼盘促销活动较多，受宏观调控影响而积压了数个月的消费力在黄金周爆发，使得看楼人数剧增，同时，由于市场所售货量有限，不少发展商有着“惜货”的心态，更有不少高素质楼盘在黄金周价格越卖越高。业内人士分析，黄金周出现的种种特点将是下半年楼市发展的晴雨表。
郊区大盘再度升温
而在十一之前，可看到市场明显比以往平静很多，9月只有少数楼盘推新货，但美联物业广州市场研究部表示，本年黄金周情况有所不同的是，人流明显回升，各个郊区大盘重新成为人流聚集地方。在宏城的楼巴停车场上逸景翠园、保利林语山庄、碧桂园假日半岛、云山熹景、华南新城等大盘的车位旁都排起了长队。
有业内人士分析，黄金周人流的形成，是整个市场环境以及政策环境下的必然产物。在今年房地产宏观政策下，许多消费者仍抱观望态度，但在十一期间这股积压几个月的购买力就被释放出来了，而郊区大盘在黄金周大多把重点放在中低价格产品上，因而促使郊区大盘再度升温，同样亦再现黄金人流。
在售盘优惠促销加大
除了推出新盘外，亦有不少楼盘推出多项优惠活动，其中海珠区的逸景翠园，罗马家园，珠江帝景等大盘均有额外折扣、购房抽奖、一口价特惠单位元等促销方式，由此可见不少开发商相当重视黄金周。
除海珠区外，天河区的成交也一直位居前三位，不过于黄金周前已有多个楼盘提前公开发售，故此黄金周期间，新盘只有隽园和帝景山庄，因此整个市场上与海珠区相比较为冷清。对于白云区而言，这个黄金周无疑是收获累累，大部分楼盘人气鼎盛。从推盘情况看，除了云山熹景推新盘外，其它楼盘都是旧盘新货。
部分楼盘均价走高
在新盘推售中，以海珠区最值得关注，据美联物业广州市场研究部资料显示，在黄金周期间，海珠区有5个楼盘进行内部认购，如江南新苑乐府、塞纳森情、罗马家园三期和元邦明月园等。而海珠区的几大楼盘则不约而同地国庆前夕提价，逸景翠园日前均价提升到6600元平方米，罗马家园的均价也提升到6500元平方米。此外，白云区云山熹景、富力桃园等均价都已接近7000元平方米。
楼市特点
市区盘房价“稳企”小区商铺“主题化”
十一黄金周，高档盘、别墅盘价格持续攀升，中档盘价格保持稳定，不少想趁黄金周觅心水楼的买家发现，国庆间广州楼价“稳企”并有上升的趋势。其主要原因为市区楼盘供应日趋减少，同时，有不少为尾货销售，随着这些小区各项设施的逐步完善，价格也随之走高。
特点一：房价走高心水楼难觅
据中原地产研究部调查数据显示，市区楼盘由于受土地后续供应有限因素的影响，发展商推货速度减慢，不少市区楼盘售价明显上升，如凯旋新世界推枫丹丽舍T3、T6、T30栋尾货，最高售价已达2万元平方米，均价达11000元平方米，较之前9500元平方米的均价上升了13.60%。而富力天河华庭售价达11000元平方米，比开盘时10000元平方米的均价亦上升了1000元平方米；连位于北部白云区的富力桃园，新推一期均价达7000元平方米，比8月的6500元平方上升了500元平方米。除这些楼价上升明显的楼盘外，市区内各个板块其他楼盘的售价都较稳定。
特点二：小区商铺叫卖黄金周
以往十一，广州房地产市场都是住宅产品唱“独角戏”，鲜有商铺的踪影。然而今年国庆前后，不仅有多个商场开业，如中山三路商圈的新动力数码广场、中华广场负一层以及10月12日开业的宜家家私广州店，令广州的商业市场不至于被遗忘，而且有多个商场（铺）和小区商铺也不断“叫卖”黄金周。如合生旗下楼盘推出多套一口价小区商铺，最高优惠达9.2折。
虽然这些商铺分布在一些新兴区域、大型楼盘小区内，但商铺走的“主题”经营思路，不失为商家旺场的重要办法。如富力现代广场的裙楼家信商业中心有三期不同的主题，保利香槟花园波尔卡街保留的特色商铺，保利海棠花园则主推临街商铺……总体来看，今年十一商铺行情最大特色就是小区商铺“主题化”。
特点三：甲级写字楼销售不“黄金”
一直以来，黄金周都不是写字楼抢滩的日子，今年的国庆黄金周亦是如此。
虽然今年国庆期间广州市写字楼的供应量充足，如广晟大厦、富力科迅大厦、越秀城市广场、力迅商务中心、中泰国际广场等楼盘均有一定货量推出，加上在售的华普广场、勤建商务中心等，货量创历年新高，但从房管局“阳光家缘”网站统计数字可以看出，载止10月10日，广州市写字楼销售不“黄金”，消化力度不足，整个黄金周可售写字楼共664套，但只消化了5套单位，消化率只有1%。时报记者韩渊武
南湖板块新盘少优惠也少
今年国庆黄金周，记者在南湖板块踩盘时，发现南湖板块的优质楼盘，如雅居乐南湖半岛·山海、雅居乐南湖半山豪廷·纯美别墅、江南世家等，都没有太多的优惠，例如刚刚10月1日才开盘的雅居乐南湖半岛·山海只有10多套特价单位可以优惠外其他单位都按正常价格来销售。尽管这样，该盘还是特别受到消费者青睐，据发展商统计，整个十一黄金周，雅居乐南湖半岛·山海的销售已达七成以上。
特点一：优质楼盘更显珍贵
国庆过后，记者采访了一些业内人士，他们大部分对该现象表示理解。他们认为，国庆黄金周是传统的销售旺季，而今年又碰上新政，整个楼市的推货量都不多，所以不少发展商为了能够在这个难得的销售旺季取得理想的成交金额，优惠自然就能少就少。而且，优质楼盘的规模总是有限的，随着这些楼盘被逐渐开发完毕，市场上的优质住宅供应自然也越来越少。因此，随着广州楼市的开发推进，优质楼盘显得更加珍贵、供不应求。
特点二：不急于在十一推售
今年十一黄金周，发展商不急于推售的态度在很大程度上影响着广州楼市的整体供应量。记者在踩盘时发现，白云大道上的优质楼盘更是做到现楼、现场包装得更完美才推售。如南湖·托斯卡纳、依云小镇等楼盘。
这些品牌发展商大部分认为，产品就是企业的生命力。所以，要把产品塑造得更完美才推出市场。而且，在土地越来越珍贵的情况下，有意识地控制企业开发的规模和速度，对发展商来说都是十分必要的。时报记者苏华俊
海珠盘借黄金周升价
原本打算在国庆黄金周淘到笋盘的消费者可能抱怨最大，以为平静了几个月的广州楼市，今年黄金周发展商会抓住时机，狠狠降一把价。但到市区楼盘转了一圈，不但没有发现降价的迹象，反而“乘机”升价的楼盘不少。发展商敢在黄金周叫高价成为今年国庆楼市的最大特点之一。
特点一：发展商敢于“叫”高价
“发展商敢于叫高价”最明显地表现在海珠区的东南部，珠江帝景、逸景翠园、罗马家园等“朱氏”楼盘，逸景翠园国庆期间均价从5800元平方米猛升到6800元平方米；而罗马家园也不甘落后，均价也从5500元平方米左右“调整”到了6700元平方米。记者从合富辉煌市场研究部提供的统计数据了解到，今年十一黄金周整体市场楼价略有上扬：均价在6000元以上以及别墅楼盘的市场比例比五一黄金周略升了15%，而4000元以下的楼盘比例则下降了3%。
业内人士分析，发展商敢于在国庆黄金周叫高价，很重要一个原因是今年黄金周市场货量不多，发展商有“惜售”心态，好地段，好产品更是卖少见少。也有地产专家分析，江景楼盘的限高政策以及宏观调控之后的几个淡季月，开发商希望把“失去”的成本“补”回来。
特点二：不少盘价格不降反升
买家的买房心态成为今年业内人士关注的话题，在市区不少楼盘价格不断上涨的同时，买家一改早期“价格不降我不买”的心态，楼价越高，我越买。记者在广州光大花园销售现场看到，10月1日当天售楼部挤满了看楼的人，国庆推出的50套货量已基本售磬，尽管均价达6600元平方米，最高成交价达6800元平方米也阻挡不了买家的买楼热情。
买家短时间内转变心态，大大超出了之前业内的分析，逸景翠园的新业主王先生也认为，自己在市中心转了几个楼盘，不但没发现降价，还呈现出上升的迹象，广州光大花园董事副总经理陈洪志认为，今年买家的购房心态值得市场研究，市场大盘热销，再次说明广州买家都是以自住为主，另外还表明，广州的消费力仍然十分旺盛。时报记者罗莎琳
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