房地产行业的暴利早在多年前就是一个公开的秘密，对此虽然也曾有业界专家和消费者因为房价虚高而“口诛笔伐”，以示“共愤”，但由于开发商对此心照不宣，政府部门对这种争议也一直没有表态，因此多年来都是“声讨”的归“声讨”，“暴利”的依旧是不作声地搞“暴利”。直至现在，终于有开发商站出来公开要为其“暴利”正名，这可谓一石激起千重浪，“房产品牌该不该暴利”再次成为一个引发大争议的热门话题。
据报道，在上周六举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，一向以“敢说”著称的华远地产董事长任志强语惊四座：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该具有暴利的。”说完便拂袖而去，留下的是一种“任人嬉笑怒骂”的姿态。
其实，房地产暴利早就是一个公开的秘密了。据南方一份房地产杂志的有关调查结果显示，房地产行业多年来连续被列为“十大暴利行业”之首。但因开发商一直比较低调，在公开场合只承认搞房产开发目前只有10％－20％的利润空间，并表示暴利时代早已结束。这种“求利不求名”的务实态度倒是南方开发商的一贯风格；而敢于站出来为开发商“正名”的，这次是以哲学家著称的北派开发商任志强，也就不足为奇了。
房地产该不该暴利？对于这个问题，在政府有关部门尚未表态的情况下，开发商和消费者作为市场上的甲乙双方，还有业界专家作为市场的中立者，三方站在自己的立场上各抒己见。有道是，真理越辩越明，开发商作为市场的主体之一，从企业自身发展需要出发，敢于提出“地产品牌应该暴利”的观点，也是有其自身的理由的。
按照笔者个人的理解，开发商提出“暴利有理”，除了任志强所说的理由外，至少还有“市场需求”和“竞争条件”这两大理由。
先说需求。就如《公司法》所说的那样，房地产开发企业作为一种经济动物，根据市场经济原理：市场上的产品价格是由供求关系的双方来决定的。目前市场上的高档房产需求量大，如果开发商原打算卖单价为5000元的房子，后来却发现卖10000元也有人买，那其就有理由高价出售。可见，开发商的暴利，关键是由于市场上存在有暴利的需求空间。
再说竞争条件。还是根据市场经济原理来分析：如果市场上出现严重的供不应求，导致物价大涨，政府作为市场上“看不到的手”，这时就要通过政策调控，采取增加供应来平衡物价。但因房地产开发是一个高门槛行业，既要有数以亿计的开发资金，又要从政府那里获得开发用地，而且还要有品牌的实力支持……正是这三个条件的限制，导致能玩得起房地产的企业并不多，现在还出现了一种大开发商日渐垄断市场的趋势。既然市场上存在暴利的需求空间，同时又因为行业门槛高而不能进行完全市场竞争，那么房产暴利便成为现阶段的一种必然事实。难怪任志强在为开发商“正名”时既说得理直气壮，又显得那样的财大气粗！
回过头来看，暴利产生于滋生暴利的土壤和环境，而监测环境又似乎是政府部门的事。其实，如何来改变这种暴利环境，这似乎更应该是人们争议和关注的话题。
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