“地荒说”一直困扰着整个2005年北京楼市。
因此12月8日，朝阳区雅宝路写字楼项目用地等12块土地将公开入市交易的消息公布，立即就成为目前北京楼市最为吸引眼球的焦点之一。在此前的11月21日，已经有18块土地进入市场。12月8日，入市的这12块地详情已经与11月21日入市的18块土地，在北京土地整理储备中心网上公开。
在不到20天的时间里，一下子推出30块地，当然是具有轰动效应。原因是虽然年底集中推出了30块地，但是整个2005年，北京市所推出的土地供应量还是相对比较少，这才造成上面所说的轰动效应。
2004年8月31日土地协议出让被禁止后，也就是行业内所说的“8·31土地大限”，至去年底市国土局总共公开交易了25块土地，今年1月至11月仅交易了25块土地。要不是最近推出30块地，今年土地供应量可以用少得可怜来形容。
尽管去年公开挂牌交易的土地不是很多，但开工建设的小区还是不少。信报记者 孙京龙／摄
开发商抱怨多为“鸡肋”
即便是加上最近推出的30块地，今年北京市场一共推出了55块地这样的数据，对于有近2000家房地产开发企业的北京来说，也是狼多羊少。并且，不少开发商抱怨，这些地块大都要么地块太小，要么位置太偏，对自己的吸引力不够。尤其是规模较大的开发商，更没兴趣参与。
京城某著名开发商就这样抱怨：“有些地块，建筑面积可能只有几万，而且位置并不理想。这样的鸡肋地块，在今年推出的土地中不算少数。12月8日，即将推出的12块土地规划总建筑面积近64万平方米。这些地块总量还没有一个大项目多。”
中原地产北京公司总经理李文杰告诉记者，开发商们大多对成片开发地块感兴趣，希望开发规模能够在20万平方米以上，位置最好在五环附近。这段时间公开交易的土地，少有在10万平方米以上的面积，规模较大的地块基本都在远郊区县，难怪多数开发商们提不起兴趣。参与这些土地交易的，要么本身就是该地块的前期开发商，要么是一些找地的中小开发商。
目前，没地的开发商还有一个拿地的渠道，就是从去年“8·31”过关但无力或无意再进行下一步的开发商手里拿地，有的直接把有地的公司买下来，有的则与这种公司合作开发。
广渠路36号地关注度最高
记者发现，被很多开发商“垂涎”的广渠路36号用地，仍旧在“即将入市交易”一栏中“待嫁”。该地块位于朝阳区广渠路36号， 规划总建筑面积达90万平方米，规划用途为居住和商业。七通一平的开发程度，让开发商能“轻装”上阵。除此之外，目前北京市土地整理储备中心尚有9宗处于储备阶段的土地，规划总建筑面积超过230万平方米，其中包括位于广渠路15号的、总建筑面积约50万平方米的“北京化工厂用地”，位于ＣＢＤ东南侧、总建筑面积约15万平方米的“北京星海钢琴厂用地”，以及两宗位于大兴新城的总建筑面积分别为74万平方米和36万平方米的大型住宅用地。
今典集团董事长张宝全表示，土地开发部门近期没有上报这些公开交易的土地资料，可能是他们认为这些土地不适合本集团开发。但是一直在密切关注“广渠路36号地”。由于该地块面积较大，张宝全认为能够独立开发的企业不多，而业内传言的把该地块一分为二的形式他认为不利于该地块的整体开发。
同时，张宝全明确表示，希望能联合一家开发商，通过强强联合的优势来竞拍该地块。针对公开交易方式，他觉得最好能把竞拍价格和其他附加条件相结合，但无论采取哪种方式，都应该体现公开、公平、公正的原则。谈到拿地价格，张宝全认为30亿元到40亿元是个比较合理的价格。
“地荒”导致房价上涨？
ＳＯＨＯ中国总裁潘石屹在一次网上直播中这样说：“北京市公开招拍挂的土地量非常少，2004年只有546万平方米的土地供应量，四环之内只占8％左右，这样的土地供应量，远远满足不了北京市场的要求。而‘8·31’之后遗留下来280多个项目的问题大部分在扯皮中，很难在短期形成供应量。”因此，在许多人眼里土地供应减少也成了房价上涨的罪魁祸首。
针对“地荒”导致房价上涨，国土资源部回应，房价猛涨与土地供应无关。政府供应土地并不少，是开发商看到地价逐步提升，而大量囤地，有意造成市场上的房源紧张，以时间换金钱。国土资源部有关人士指出，北京目前所谓的“地荒”并不存在，全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少，仅北京市就有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。
在去年底，北京市相关部门也驳斥了“地荒说”。2004年8月16日、19日和26日，北京市国土资源局三次下发《关于办理我市历史遗留经营性用地协议出让手续及有关事项的公告》，公布了288个符合协议出让条件的项目清单。在此之前的2004年3月17日和6月7日，原北京市国土资源和房屋管理局（现国土资源局）曾经公布了两批协议出让的历史遗留项目名单，共315个项目基本属于可以协议出让土地的合法项目。
根据北京市国土资源局上报市政府的一份有关历史遗留项目的报告显示，4月6日至23日对各单位上报的经营性用地历史遗留项目的统计，目前北京登记的历史遗留项目共1091宗，涉及土地面积为16362公顷，规划建筑面积约2．0189亿平方米。目前已经公布的上榜土地从数量上来看，约占上报的六成，大致推算的规划建筑面积约1．12亿平方米。按照以往北京每年大约有2000万平方米商品房的销售量预计，这1．12亿平方米允许协议出让的土地可以满足北京未来5年的开发量。
不要因担心房价上涨
提前购房
一位业内资深人士指出，土地交易从幕后走向台前，难免会有短暂的阵痛。对于这种暂时表现出来的供应紧张，由于很多消费者都抱着“买涨不买跌”的心态，再加上某些开发商的有意囤地，房价在去年出现疯长。就长远来看，北京的土地供应不会出现脱节。
当谈到何时是买房的最佳时期时，该人士表示，对于自住型消费者来说，需要时就是最佳时机，完全没有必要因为担心房价上涨而提前购房。
■其他土地
8·31过关土地一半在四环外
据协成行统计，2004年8月31日三批过关288个项目的建筑面积总量大致在4300万平方米，其中四环外项目将近有2300万平方米，四环内项目2000万平方米，二者比例相当。但是，城区多是危改项目，像第一批名单中有德外、和平门、夕照寺等危改项目；第二批名单中前10个项目都是庄胜二期的危改地块，而这次68个过关项目中危改项目就有28个，占了约41％；第三批名单中仅一个大吉危改项目的规划建筑面积就高达128万平方米！
过关项目约有50％是现有项目的后期，也就是说，已经形成的热点区域，在今后一两年之内还将是热点，如望京、昌平、顺义以及朝阳路和朝阳北路一带等。就这些项目的立项和位置来看，基本属于中档价位。另外，三批过关名单的非住宅项目层出不穷，约占总量的45％。其中，综合类项目1200万平方米，占27％； 商业类项目为504万平方米，占12％； 公建139万平方米，占3％； 办公场所120万平方米，占3％。协成行董事长王晓航由此推测，北京的房地产市场逐步向多元化发展，公建、商业及综合类物业的辅助功能正在逐步增强，甚至在个别区域成为市场的主导。
■昔日地王
2005年 8月1日，华润集团旗下的华润新镇置业有限公司经过80轮举牌竞价，最终以25．65亿元人民币拍得清河地块，这比起拍价的16．988646亿元高出8亿多元。
2003年12月8日，被誉为“世纪第一拍”的北京市大兴区黄村卫星城1号地，被天津顺驰置地（北京）房地产开发有限公司以9．05亿元人民币的高价竞得，高出4．3亿的起拍价1倍多。这是北京市第一次大宗国有土地拍卖。
2002年2月28日，富力地产集团通过招投标的方式，斥资32亿元取得占地面积48．78公顷的广渠门外东五厂用地，这是北京有史以来最大一块公开招标的商业地块。
信报记者 蔡雪婧
土地是开发商最敏感的神经
确实，与前几年相比今年土地供应量是下降了不少。它只不过是经过去年“8·31土地大限”之后调整的一年。因此，今年土地供应量减少也在情理之中。
我们也注意到，最近国土资源部怒驳“北京地荒说”。认为在一段时间内北京土地供应量还是比较充足。导致房价上涨的原因是一部分开发商囤积土地造成。 京城一位地产商这样说过，两年前开发一个项目，到现在结案，赚了两个亿，要是把那块土地囤积到现在卖地也能赚两个亿。因此，国土资源部的这种说法还是比较有说服力的。
开发商之所以极力鼓说，土地供应量大幅减少了带动房价上涨，是因为土地是开发商生存的基本，也是开发商最敏感的神经。 然而，从市场经济学的角度来说。土地和房价属于两个不同层面的元素。房价上涨应该是由市场终端决定，而不是土地这个房地产产业链的原始材料决定。
我们也承认今年北京楼市土地供应量是相对减少了，因为它处于去年“8·31”土地大限之后的调整期。需要一个过程，相信未来几年，这种情况也会有所改观。因此对于购房者来说，没必要担心。如果真是迫切需要解决住房，那就选择购房。如果没有迫切需要，那也没必要提前消费。其实，客观上来说，近几年北京房地产市场还是比较平稳。
邹玉瑞
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