昨天上午，保俶小区业主委员会状告小区开发商偷占物管商业用房一案，在西湖区法院开庭。业主委员会要求开发商支付20万余元的占用费。

　　目前保俶小区的业主委员会是第二届。他们所反映的情况是，2000年上半年，保俶小区交付使用，次年在开发商的指定下，物业管理公司进驻和第一届业主委员会同时成立。2004年，业主们炒掉当初由开发商指定的物业公司，自选了一家。之后，业主们还选举产生了第二届业主委员会。“如果不是炒掉原来的物业公司，物管商业用房被开发商占用这个问题还很难被发现。”现任委员会主任唐先生说。原因是在交接过程中，新一届委员会发现，上届的业主委员会并没有接收物业管理办公用房和商业用房，开发商一直占用着这些房子，且未交任何费用。

　　业主委员会认为，小区总面积为2.6万多平方米，小区物业公用房占其中的按千分之七，在257平方米左右。根据《杭州市物业管理条例》的有关规定，建设单位应在物业交付使用办理房产证之前，提供房屋总面积千分之三的办公用房，以及总面积千分之四的商业用房，业主委员会成立之后，全部移交给业主委员会。业主委员会保留必要的办公场所后，全部提供给物业管理企业使用和经营。委员会认为，开发商要为所占用的用房埋单。

　　按每平方米一天1.5元的标准计算，业主委员会要求法院判令开发商支付20.7万余元的占用费。而开发商一方反驳说，从1999年小区竣工到2002年3月，小区公用房并没有被使用，而物业用房在转交过程中，开发商也没从中得到任何经营性的收入。相反，开发商为小区地下停车库维修投入的资金，远多于这些用房的占用费，如果可能，开发商甚至可以向业主委员会提出索赔。

　　(通讯员西法记者王浩 杭州日报)