【南京日报报道】滚滚长江东逝水，黄沙淘尽，英雄方显，经历中国楼市十多年的风风浪浪，遭遇地产进化过程中的残酷“选择”，幸存下来的房地产开发企业才是有着良好适应能力的“物种”。新加坡仁恒集团虽然是一家外资企业，但是在仁恒集团董事局主席钟声坚先生的带领下，在对中国发展大势精准的把握之中，以从容的姿态、富有韵律的步伐，稳健地在上海、南京、苏州、天津、珠海、成都、贵阳等长三角、珠三角、环渤海经济区以及西部地区这几个经济最活跃的区域深刻地烙下了自己的印记。2005年，仁恒集团率领旗下的涉房企业在第七届中国住交会上集体亮相，以330平方米的展位、高度超过8米的“头把交椅”吸引了与会者的眼球，住交会上，仁恒集团还以行业领跑者的姿态举办了专业论坛，阐述公司在地产开发中的参悟与体会……一切言行，充分传达出仁恒地产树地产品牌的雄心。南京日报《南京地产》追踪仁恒集团的发展轨迹，深入探访钟声坚先生的地产历程，希望从中发现其蕴藏的大智大慧。

　　度大势

　　上个世纪八十年代初期，仁恒集团开始进入中国发展，至今已经有近二十年的历史。回首仁恒集团的中国内地投资之路，过程中的抑扬顿挫、酸甜苦辣，难以尽述，其中有一点至关重要－－就是深入分析有关政策，对大势形成准确的判断，在此基础上，紧紧围绕中国经济区域发展的重点和热点进行发展。仁恒集团进入中国之初，恰逢经济改革开放，商机无限，但同时也伴随着风险。因为我们知道，在商海的波涛中，总是烈士多英雄少，所以要问自己，这一时期我们能为中国做点什么？仁恒集团下属有仁恒工业、仁恒地产、仁恒金融，究竟由哪一块作为起步？经过分析，二十世纪八十年代，中国物资紧缺，工业落后，于是我们就做物资供应，引进先进的生产设备，搞工业投资。当年的商业诚信还不普及，我们就找实力雄厚的企业集团作为合作伙伴。事实证明，我们的判断和选择是正确的。十多年来，这些投资取得了丰厚的经济效益，并起到相当大的社会效益。上个世纪九十年代，中国经济发展的重点和热点转移到了长三角，仁恒的关注点也从珠三角转移过来。这一时期，中国推出了房地产改革，当年上海的人均居住面积只有2．7平方米，市场前景非常广阔，应中国改革开放的推进，依据在新加坡从事房地产开发的经验，仁恒对企业的发展做出长期规划，及时调整了投资策略，集中转向中国房地产业，并以上海、南京为主。于是，在1993年，仁恒选择上海作为房地产开发的首站，1994年又进入南京，而这个时候恰逢中国实施“宏观调控”，许多房地产公司纷纷落马，1995、1996年情况更坏；同一时期，东南亚、中国香港的房地产、股票却一路狂升，就在这样的环境下，我们却决定撤出马来西亚、印尼的投资，减少在新加坡、中国香港的投资，转而加大对中国的投入，增加土地储备。1997年，亚洲金融危机爆发，1998年中国房地产复苏，价格步步走高。短短几年，在东南亚、中国香港和内地，可谓商海汹涌，溺水的不在少数，仁恒集团不仅避规避了亚洲金融风暴的冲击，还赚到利润迅速壮大，在中国的房地产市场站稳了脚跟。这一正一负的对比，表明仁恒已经具备了相当的把控能力。在西部大开发和环渤海经济圈的发展热潮中，仁恒始终保持头脑清醒，不轻易做出决定，伺机待发。大家都很清楚，成都是西部十二省市的扩散中心，天津的发展捷径是依托京津经济一体化。因此，仁恒在成都、天津找到市场的最大价值点的时候，才做出投资决定。今天回头看，这两年，这两个地方的土地，有了很大的增值。同样，投资珠海工业十几年后，再回到珠海去投资房地产，是我们关注到中央和广东省政府对珠海有新的举措。因为，港珠澳大桥通过长达十年的研讨之后，终于拍板兴建；珠海港集装箱码头也同“和记黄埔”合作，并且奠基；广州到珠海的城际快速轻轨已经破土动工；这些说明了中央和广东省政府对珠海的城市定位发生了改变，对这个城市的发展有了更大的期待。再看整个珠三角，能够把生态环境保护得那么好的就剩这么一块乐土了。从我们拍到的地块看，不到一年时间，周边地块的拍卖价已经长了一倍。其实企业很脆弱，一切的投资决策都要非常慎重。把握企业发展的节点，在适当的时候做适当的事，是让企业生存发展的智慧。我们所流的汗水，不仅体现为价值，更体现为智慧。

　　有担当

　　不少人说，在地产界，仁恒已经做出了品牌。对于品牌，我们的理解是责任，是一个地产商对社会、对消费者应该承担的责任。像南京玉兰山庄这块地交给了我们，做什么样的产品，首先必须对得起这块土地。在新加坡从事房地产开发的经历，使我们充认识到土地的珍贵，在产品定位上，我们和每一个地产商一样，都有过一样痛苦的过程－－既要让市场接受，又要考虑到城市发展的未来，所以仁恒地产始终坚持“善待土地，用心造好房”。其次，必须保证产品的质量。如何保证？这是房地产公司最核心的问题，也是消费者在不同阶段向发展商提出的更高要求。仁恒在质量把控方面，站在消费者的角度，要求自己不断提高，处处用心，做到细微之处见功夫，并引导消费者欣赏、追求更高的生活品质。再次，必须做好小区的物业管理。俗话说，“三分建筑，七分管理”，物业管理水平的高低直接影响到业主的居住品质。“仁恒物业”，在南京是第一个获得ISO9002认证的企业，在上海是第一家获得中国AA级价格认证的企业，这也是广大消费者要买仁恒楼盘的一个重要因素。

　　谋格局

　　做大做小看格局。仁恒地产在中国的发展经历了三个发展阶段。上个世纪90年代，长三角成为中国的经济重心，房地产改革推行，以此为契机，仁恒地产也大举进入上海、南京，进行了第一轮战略投资；进入21世纪，长三角、珠三角、环渤海三大经济圈成鼎立之势，于是仁恒地产分别在北方门户经济重镇天津、泛珠三角经济圈中的新秀城市珠海设置了“建居中国”的第二站；随着西部大开发的持续升温，近几年，仁恒地产以成都、贵阳为核心，启动了第三轮战略投资。从1993年进入上海到现在，仁恒地产已经在中国内地初步完成了整体布局，基本确立了自己的地产版图，在长三角、珠三角、环渤海经济圈和西部四大区域多个城市落地生根。采用这种投资策略，一方面可以使仁恒地产分享各区域经济发展的成果，在更大的空间去发挥“服务中国”的优势，另一方面还可以大大分散自身的风险。在今后的发展中，仁恒地产不仅要开发住宅，还将推进商业地产，到2010年，仁恒将拥有长期出租物业50万平方米，形成短期投资与长线投资的互补。到那时，仁恒的基础会更扎实、更具有抗风险能力，会将自己做得更强。

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　　◎南京仁恒

　　南京是仁恒集团在长三角地区的第二个战略投资目的地。仁恒投资（南京）有限公司成立于1994年5月18日，公司秉承“善待土地，用心造好房”的建筑理念，追求自然和住宅的亲切交融，致力于将每一个产品都打造成为当时当地的经典之作。无论是梅花山庄的领跑城东板块，还是湖畔之星“南京首个纯高层小区”，以及在南京首家推出成品房，南京仁恒一直在用心做产品。在成功开发了玉兰山庄（别墅）、翠竹园以及开发在建中的四季仁恒国际酒店式公寓后，南京仁恒的物业形态日趋多元化，南京仁恒也步入了持续发展的轨道。

　　【梅花山庄】

　　南京仁恒开发的第一个项目。在上世纪90年代中期，经过了对中国沿海城市的考察后，梅花山庄以新加坡园林和物业管理模式出现在南京市民面前，定址南京城东，背倚紫金山，面临月牙湖。项目不仅环境好，整体定位和各项设施都处于市场领先地位，朱镕基同志曾到梅花山庄小区住户家进行了走访，直到现在该项目仍然是被广大消费者认同的高尚住宅。所获奖项：2000年南京市星级园林小区。

　　【湖畔之星】

　　梅花山庄的收山之笔，由五栋高层成品房公寓，塑造南京“山水城林”公寓的典范，是南京首个完全以高层住宅组建的社区。同时湖畔之星推出了南京首个“成品房”，与精装修房完全区隔，获得了非常热烈的社会反响。目前小区内2／3的住户是外籍人士，已经成为外籍中层管理人员居住在宁的首选。

　　【仁恒翠竹园】

　　位于南京住宅新区花神湖风景区的40万平方米纯小高层社区。北依著名的雨花台风景区，西临花神湖。风景宜人，环境优美。项目定位为“现代精英生活区”，总建筑面积38万平方米，5．6公顷的花神湖水景与1．5万平方米的中央公园交相辉映。在翠竹园，环境就是建筑，建筑就是环境，建筑与宁南山水生态环境融为一体。所获奖项：2002年人居精品社区形象大使2004年南京房地产文化节“经典文化楼盘”

　　【仁恒玉兰山庄】

　　仁恒在南京唯一的别墅项目。小区在设计之初就充分考虑原有地形地貌，完好保留了近10万平米的原生态的山丘、树林、湖泊。“每一寸土地都经过精心的推敲”，不仅整个小区的内在景观非常精致，小区的外观也已经成为花神湖板块的一大景。目前大量欧美在宁高管人员租住于此。所获奖项：2004年南京“最佳人居环境小区奖”

　　【四季仁恒国际公寓】

　　四季仁恒国际公寓紧邻南京奥林匹克体育中心，是河西中心商务区最北端的重要标志性建筑。四季仁恒国际公寓由两栋高标准酒店式公寓（高度分别为99．35米及149．65米）及为酒店式公寓服务的相关配套设施组成，总建筑面积13万平米。四季仁恒国际公寓建筑立面的设计上弱化了住宅形象而体现出完全的公共性与标志性。建筑造型挺拔优雅，既有卓尔不群的整体形象又拥有生动感人的细部设计；同时借鉴美国都市豪宅的居住方式和空间构成，营造时尚开放的居家生活氛围。每户均配有空中阳台，亦拥有宽敞的公共交通空间及功能完善的公共配套服务设施，并且聘请了新加坡知名酒店管理公司进行管理，将建成为南京首家高级酒店式公寓物业。　南京日报记者　叶凤珍