本报记者　郝爱萍

　　《二手房交易先办妥维修基金》(1月10日C11版)见报后引起了省城市民的反响，不少市民纷纷来电询问有关事宜：车库和地下室该不该收取维修基金？已购公房上市交易后，维修基金如何转移、使用等等。

　　带着这些问题，记者专门采访了济南市房管局物业管理处的张恒志处长。据张处长介绍，对于小区内业主购买的地下室，如果拥有产权的话，就需要交纳维修基金，事实上，一般地下室的产权都是随着房屋主体面积一块办理的，因此一般业主都需要交纳。

　　至于车库则有所区别，如果是地上车位，则不会独立划分产权，其属于全体业主所有，因此不需交纳维修基金。而对于地下车库，如果业主购买的是独立产权的车库，就需要交纳；如果仅仅是属于有偿使用，没有独立产权，则不用交纳维修基金。

　　另外，据介绍，目前省城还没有收取维修基金的新建项目，在房屋面积维护时要分别维护地下室和住宅主体面积，并在收取维修基金时分别收取地下室和住宅主体的维修基金。

　　对于市民关心的公房交易后维修基金的转移和使用问题，张处长介绍，已购公房属于福利性分房，在房改出售时，房屋的原产权单位已经从已购房款里按照比例收取了一定的公用部位维修基金，主要用于房屋的修缮维护。而且，根据政策的延续性，这笔款仍挂在单位名下，不能转移到个人名下，个人不能索要这笔款项。如果公房已经被上市出售，换了房主，维修基金也是“对房子不对人”，新的房主也需按照有关程序来使用这笔款。