记者宋景怡城市快报中房指数系统华北分院研究总监葛海峰近日在接受记者采访时表示,受滨海新区写入“十一五”规划的利好影响,目前国内外的投资机构对天津公建写字楼的关注度仅次于京、沪两地,关注度排名第三,高于穗、深等房地产市场发展的一线城市。
据葛海峰介绍,在2005年底,他们对国内外40家包括信托公司、投资基金公司以及投资银行在内的投资机构进行了问卷调查,结果显示:由于国家对住宅市场加大宏观调控力度,目前投资基金的关注度已经转向写字楼等公建领域。在此次问卷调查中,天津市受关注度排名第三,主要是因为,穗、深两地主要发展出口外向型经济,因此对于厂房的需求较高。而天津市除了受滨海新区利好消息影响之外,北方国际金融中心位置的确定引来很多国内外知名公司进驻,写字楼市场所蕴含的潜力巨大,这使得投资资金愿意将钱投到天津。
据了解,这些投资资金投到天津后,主要采取两种方式获利,一是通过购买产权,或出租或等待升值以获取长期利润,另一种是贷款给开发商,通过收取利息来进行获利。葛海峰表示,这些投资资金在选择投资对象时,主要会选择一些具有很好品牌美誉度,企业内部管理完善,产权明晰的开发商进行投资,以增强资金使用的回报稳定性。 |