抽水马桶漏水，多次修理仍然没有解决问题。房客刘先生实在是受不了了，要求房东换个新马桶，房东说可以，但是更换费用要两人共同承担。这样的答复显然不能让刘先生满意。

　　“我租房子时，签了一年的租赁合同（从今年1月1日到12月31日），并缴了850元的押金。”刘先生说，他是存心要租房的，不然，他就不会在入住后迅速缴一年的物管费和有线电视费。

　　但是，马桶的问题让刘先生寒心，几次交涉下来，他决定退房。房东表示同意，但不肯退还850元的押金。

　　对此，房东吕女士的说法是，马桶没有问题，不会影响刘先生的正常生活。刘先生之所以不满意，是因为马桶的档次和舒适度没达到他的要求。“当初他是看过房子之后才签合同的，他应该知道马桶就是这个样子。”吕女士认为，退房是可以的，租金、物管费及有线电视费都可以按实际租住时间计算，但合同上明明写着“租赁期内，乙方若遇特殊情况解除本合同的，需提前一个月以书面形式通知甲方并不得收回押金。”因此，她扣住押金完全合理。

　　浙江下沙万马律师事务所律师茅铭晨认为：在没有特别约定的情况下，房东必须保证出租房内的设施能够正常使用。若马桶因为质量问题不能正常使用，房客可以要求更换或修理，由此产生的费用应该由房东承担。这样的情况下，房客要求退租，房东应该退还押金。

　　但假如事实真如房东所说“出租房内的设施”并非不能“正常使用”，那么，房东的说法也是合情合理的，房客提出退房就必须依据合同来解决问题。

　　(记者叶根琴 每日商报)