2006年1月17日10时，国新办举行新闻发布会，国家税务总局副局长王力在回答记者提问时表示，税务总局正会同有关部门对房地产改革和推进物业税进行研究。但目前开征物业税的政策、技术和征管问题条件还不够。目前正在部分地区开展房地产税模拟评估试点。

　　现场答问：开展房地产税模拟评估试点

　　?第一财经频道记者?近日有很多媒体报道说，有关部门正在研究不动产税推出的办法，请问，2006年不动产税是不是有可能进行试点？2006年对于房地产调控方面，税收会不会有进一步的举措？?国家税务总局副局长王力?按照党的十六届三中全会提出的“实施城镇建设税费改革，条件具备时，对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费”的精神，我们正在会同有关部门，进行研究。目前，在房地产的拥有和使用环节，只征收城市房地产税、房产税和土地使用税。以外，在房地产开发建设环节，还征收一些其他的税费，这就存在内外税制不统一、计税依据不合理等问题。开征物业税，一是有利于各类企业公平竞争；二是有利于解决房和地分别征税带来的税制不规范问题；三是我们正在研究，按照国际的惯例，按评估值征税；四是有利于正确处理税和费的关系，促进房地产市场健康发展。但是，开征物业税需要解决的政策问题、技术问题和征管问题还很多。国家税务总局正在会同有关部门，在部分地区开展房地产模拟评税的试点工作，为物业税的开征积累经验、创造征管的条件。同时，也在认真地研究和积极地准备，稳步推进物业税的研究工作。这位先生提出的第二个问题，我也简要地回答一下。国家去年对房地产的有关税收政策做了调整，主要是两个方面，一个是对营业税政策作了调整，区分了商业性的买卖和消费性买卖的区别，也考虑到普通住房和非普通住房的区别。同时还规定，个人购买自用普通住宅享受减半征收契税的政策。在这里需要明确的是，目前税务机关对个人二手住房交易所得征收的个人所得税，不是一项新的税收政策。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房所得，应按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。2006年，税务部门将会同有关部门，进一步贯彻落实国家关于房地产的各项税收政策，同时按照一体化管理的要求，进一步加强房地产的税收征管。综合新华社稿件

　　现场答问：给普通住房税收优惠限制投机性非普通住房

　　?燕赵都市报记者?前一段时间我看国家好像说要对一个人购买两套房产进行征税，但我采访的专业人士说，可操作性非常小，因为购买房地产的时候，如果变更业主的名字，就可以成功规避高税收。我想请问，税务总局有没有想到更好的办法，从技术的层面上去解决这个问题？王力我们现行的房地产交易个人所得税中，有一些优惠的规定，如对个人出售住房后，在一年内换购住房的，可以免个人所得税。同时，对于个人出售住满5年的惟一生活用房，可以免个人所得税。当然，对这位先生提出的目前房地产税收政策方面一些有待完善的问题，我们也正在会同有关部门进行积极研究。政策导向是这样的，就是区分普通住房和非普通住房，对于非普通住房，尤其是一些所谓的豪华住宅之类，我们要从政策上加以限制，而对于居民个人自用房的交易，按规定给予税收优惠政策，但是对于投资性和投机性的住房，也要加以限制。