公积金贷款和商业贷款是两种不同的贷款方式，如果购房者办理商业贷款之后，又有了申请公积金的资格，再想转换几乎是不可能的，所以在买房时选择哪种贷款方式一定要考虑清楚。

　　如果购房者已经办理了商业贷款，那么银行就将把放贷的房款划转到开发商的账户中，这就意味着在开发商处购房者已经交付了全部的房款，购房者只与银行存在借贷关系。在这种情况下，商业贷款是不能转为公积金贷款，而且即使购房者还清了贷款余额，但因为在之前房屋款项已经完成，所以就不存在再申请公积金买房的问题。记者郎悦