2月7日，香港前任行政长官董建华家族旗下的东方海外（国际）有限公司对外宣布，将投资近20亿元人民币与上海新长宁共同开发双方于去年摘得的上海中山公园商圈内黄金地块——长宁区88街坊32/8丘地块。

　　拟建综合商业地产

　　公开资料显示，该黄金地块位于长宁路以南、凯旋路以西，土地面积60853平方米，土地用途为商办。东方海外昨天公告表示，将通过其全资附属公司申宁置业有限公司与上海新长宁组建合营公司，共同发展、建设、营运和管理上述项目，合营公司的投资总额及注册资本分别近20亿及6.4亿元，其中申宁置业占95%股权。

　　根据东方海外的初步计划，该项目将建设包括写字楼、服务式公寓、零售店铺及酒店在内的综合商业地产，写字楼和服务式公寓拟供出售，零售店铺和酒店则拟作租赁。东方海外预计工程可于2007年展开，但总投资额还没确定。

　　黄金地块黄金收益

　　长宁区88街坊32/8丘地块早在2年前就已推出，因其优越的地理位置受关注许久。据了解，该地块曾在上海2004年第2号国有土地出让公告中出让，起始价12.8亿元人民币，却因无人应价而流标。而后2005年3号再次被推出。后又因地块情况复杂等原因而从原定的8月延至10月才摘牌。

　　虽然出让“一波三折”，但早已显露出投资兴趣的东方海外始终“锲而不舍”，最终以14.8亿元人民币拿下了这幅黄金地块。对此成交价，易居（中国）研发中心的陈啸天副经理曾向记者表示：“楼板价才每平方米6180元，其他成本加上去也就每平方米1万多元，而目前周围在售的商办物业均价在每平方米23000元左右。中山公园地区的商业氛围已经成型，未来城市副中心的角色也日益明确，开发商应该能获得不错的收益。”

　　投资转型商业地产

　　此外，有分析认为，东方海外在上海积极增加土地储备，且投资已开始从过去的高档住宅开发向商业地产开发转型。资料显示，董建华家族旗下的东方海外在内地投资及开发房地产的总建筑面积已逾116万平方米。项目包括：上海丹枫苑、东方巴黎、东方剑桥、东方曼哈顿，杭州西湖花苑、东方豪园，北京东方广场等，多为高档住宅项目。而从去年开始，东方海外先以2.9亿元人民币获得约9000平方米的上海衡山路85号地块，随后又宣布其在上海酝酿了多年的卢湾区长乐路酒店商业项目及黄浦区西藏中路商办项目进入启动或筹备期，投资模式向商业地产转型可见一斑。据现代快报

　　业内预测上海房价下跌40

　　%时代商报讯据中华工商时报报道，一位不愿透露姓名的房地产老总告诉记者，如果2006年上海市不出台有实质性效果的托市政策，上海的房价将在现有基础上下跌30%～40%。

　　对于开发商来说，首先是销售压力。据中国指数研究院(华东)的分析，今年上海一手住宅市场的新增供应将比去年大幅增加。剔除配套商品房的因素，去年大约会有1500万可售面积留待今年消化，而今年本身又会有不少楼盘入市。

　　2005年上海住宅的供需比是1.38∶1，而今年的供需比将更高，扣除定向供应的商品房，供需比约为1.54：1。

　　一位业内人士透露，他的客户(开发商)中仅有30%对今年上海楼市表示乐观，其余大多持悲观态度。

　　另一方面，资金链安全同样考验开发商。中国指数研究院(华东)副院长陈晟表示：“随着市场的推进和企业整合力度的加强，2006年国内开发商的淘汰力度将加大。