该市房地产研究中心:上涨是由刚性的自住型需求拉动所致

　　曾在内地许多城市翻云覆雨的炒房客较少现身深圳楼市。当地带有政府背景的深圳房地产研究中心近日分析指出，虽然去年深圳商品住宅均价同比上涨17.38％，远高于2004年5.28%的增长率，但是这一结果与投机性炒房行为无关，而是刚性的自住型需求拉动所致。

　　去年深圳住宅价格升幅较快，除1月份外其他各月份都保持了两位数的同比增长率。1月份同比上升3.98%，此后住宅价格增速分别在5月和11月经历了两次高峰。第一次是5月同比增长达到21.99％，但随着国家及本市稳定房价系列措施的实施，房价6至9月开始回落，基本保持在同比增长率15％以下的波动。第二次是10月同比上升了24.70％和11月同比增长38.62％，深圳11月份市场调控措施及时出台，12月份住房价格开始回落，同比增长19.90％。

　　但是深圳住宅价格快速上涨与投机性炒房行为并没有关系。这份名为《2005年深圳房地产市场发展与2006年展望》的报告指出:深圳市商品住宅市场中自住型需求仍占主体，住宅用于投资的比例并不大。根据深圳房地产研究中心2005年末深圳市楼盘调查，在成交住宅总量中，购买单套住房的人数占9成以上，且以自住为主；购买2套及以上的投资性需求比例不大，不到购房总人数的一成。同时，在部分楼盘抽样调查中，2套及以上购房者中有六成左右表示购房主要用于子女上学、父母养老、给亲戚居住，纯粹投资所占比例较小。

　　报告同时指出，深圳住宅价格快速上升原因在于多个方面，包括城市经济发展、人口增长、居民收入水平变化、土地资源供应、区域和产品结构调整以及市场规范程度等等。（上海证券报记者屈红燕）

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