一位住在美国德州的60岁老太，前不久申请了一项“住房反向抵押贷款”，通过把自己的住房抵押给银行，从而每月多了几千美元收入。这样她就可以潇洒地到各地去旅游。而银行则要一直等到她去世后，才会收回这套住房……这就是时下在美国流行的“以房养老”模式。不过，这种模式有望在重庆试行。

　　重庆已开始调研

　　昨日，重庆市人大代表、重庆涉外资产评估公司经理孙健告诉记者，作为“以房养老”模式的推崇者，在前不久的重庆两会期间，他专门为此题提交了一份议案。据悉，该建议已得到了市有关部门的重视，目前有关部门正在就其可行性展开调研。

　　建设部也在研究

　　“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”。而记者昨日在电话采访国家建设部有关人士时，还打听到：目前建设部已委托一家保险公司研究倒按揭课题。由于目前重庆是四个直辖市中房价最低、风险最小的城市，有关方面还酝酿一旦“倒按揭”实施试点，重庆将是被考虑的重点城市之一。

　　用倒按揭解决老年危机

　　什么是“以房养老”?孙健举例说：如果你今年60岁，拥有一套价值60万元的住房，没有继承人或者不想让别人继承，那么你可以从相关机构每月领取一定数额的生活费，比如2000元，用于改善自己的生活。而在你去世后，这套房子就由那家机构所有。

　　据孙健介绍，倒按揭最早起源于荷兰，近一二十年来在美国发展很迅速。目前国内在上海、南京等少数城市，也已有小范围的尝试。

　　根据孙健的调查：目前重庆60岁以上的老年人超过414万，预计到2010年将超过500万。而随着家庭结构的变化和消费水平的提高，“养儿防老”的难度已越来越大；同时我国离退休人员目前平均社会养老覆盖率仅为15%，“老年危机”正逐渐成为一个突出的社会问题。

　　他认为，作为改善养老问题的“最好解决方式”，重庆市政府部门应该对此展开积极的调研，并尽快开拓出一条以房养老的新模式。

　　社会观念是个大问题

　　专业理财师王萍则表示：目前能接受以房养老的可能只有极少部分家庭，主要是观念问题。很多老人不愿放弃亲情和关爱来换取现金。

　　不过她也表示，对于无子女的，或子女较为富裕、开通的，以及子女在国外的空巢老人来说，这种养老方式还是比较合适的。

　　银行不敢接招

　　作为倒按揭的主要承担机构，银行的观点又是什么呢？“其实两三年前，我们内部就对房屋倒按揭模式进行过探讨，因为实施难度过大，最后就没有下文了！”重庆某银行房贷部负责人昨日对记者表示。

　　该人士认为，“从现行情况看，实施的可能性几乎不存在。除非国家能提供政策支持，适当减轻银行的风险。”

　　可以由政府出面搞

　　“银行如果扛不住，可以由政府出面搞！”孙健对以房养老模式显得非常积极。

　　他在人大提案中建议：可以在重庆地区内，由地方政府牵头成立一家专门机构，并通过财政拨出启动基金；合乎条件的申请者，在签订契约后，可以按时拿到“根据住房抵押的估值按一定条件折合成”的养老金；同时申请者的房产按照证券或期货的形式，定向向专门的投资者出售；当养老受益期限结束后，按契约出售住房，使证券持有人和申请者（即：房产原有业主）将获得相应回报。

　　新闻附件

　　南京模式南京汤山“温泉留园”，此前已在国内首个公开推出倒按揭性质的“以房换养”举措。该园规定拥有本市60平方米以上产权房、年届六旬以上的孤残老人，自愿将其房产抵押，经公证后入住养老院的老年公寓，终身免交一切费用，而房屋产权将在老人逝世后归养老院所有。

　　(重庆晨报)