2006年02月13日 09:49:20

　　在刚刚过去的春节黄金周里，海南的房地产业再次为当地经济贡献了一个大大的“红包”。无论是省会海口，还是滨海旅游城市三亚，看房者如织，购房者络绎不绝。这种购销两旺的局面让在宏观调控面前忐忑不安的开发商们着实兴奋不已。

　　海口、三亚楼市全线飘红

　　“海南的气候太好了！”在海口市海甸岛某售楼部，来自江苏的吴先生说，他来海口探亲住了一段时间，感觉海南大海漂亮，气候更好，因此决定买套房。春节几天，他在亲戚的介绍下，看了海口市的七八个小区，终于买到了自己满意的房子。

　　“现在的购房者非常理性，过去那种连哄带骗的推销法，已不可能影响他们的选择。”据三亚市“阳光海岸”的售楼员王小姐介绍，春节期间接待的客户都很专业，不仅考虑户型、朝向等技术性问题，甚至还千方百计通过熟人打听开发商的实力以及楼盘的背景。

　　据记者了解，三亚市一些临海小区以岛外人群购买占主导地位。今年东北三省尤其是哈尔滨市来三亚的购房者明显增多，所占比例从以往的１３％增加到了２０％。但三亚的房价基本维持在去年的水平，没有因为春节期间看房者较多就提价或打折促销，优惠的幅度非常小。

　　海口的一线海景房和市区房价格都要低于三亚。记者在南沙路某楼盘了解到，其起价为１７７８元，吸引了不少当地居民关注的目光，春节期间卖出了２０多套。而海甸岛等一些高档楼盘起价大多为３３００多元。业内人士认为，海南的房价会在较长的一段时间保持相对的稳定，较难大涨。

　　天涯海角成“楼市新贵”

　　根据早些时候的一项调查显示，在三亚市新建成的别墅、高档公寓和写字楼中，被岛外居民购买的占到９０％以上。悄然兴起的“二次置业”为海南房产热销岛外拓展了新的空间。

　　“许多人来观光一次，旅游两次，第三次就来买房了。”面对记者的采访，三亚市市长陆志远毫不掩饰此地对全国人民的吸引力。

　　有关统计数字显示，在三亚市，来自北京和东北三省的购房数在不断攀升，占岛外购房总数的1/3。从上海、浙江、广东等沿海地区进岛的消费者也蕴藏着巨大购房潜力。此外，湖北、四川等地购房者也异军突起。另外，来自海外及港澳台地区的高端购房者数量虽不多，但也占了三亚市高档公寓楼销售量的１０％。

　　据了解，三亚一线海景房目前普遍价格在每平方米８０００元以上，有的已涨至每平方米１.５万元，有的产权式酒店每平方米售价高达４万元。相比较而言，海口的房价要低不少，以同类地段、同档小区相比，海口的房价大约只及三亚的一半。

　　已从事两地房产代理多年的王勇认为，三亚的房产受追捧理所当然。三亚的自然环境、海湾等都比海口漂亮得多。三亚是真正的热带城市，而海口是亚热带城市；三亚是山、海、河、城四位一体，比海口更有魅力。作为旅游名城，三亚亚龙湾集中了一批中国的顶级酒店，也引导了三亚的房产设计迈向国际化。

　　房地产投资分析师田宇也认为，从两地房产的客源来说，三亚房产的购买者中，岛外客户占了８５％以上，而海口仍以本地人口为主，外地购房者的比例还不到５０％。三亚房产已跨出区域限制，成为中国发达地区和少数外国人眼中购置第二居所的理想地。

　　“理想第二居住地”悄然成形

　　世界上很多名人都以在摩纳哥买套房为荣，生态一流的海南也可能成为这样的地方。原联合国副秘书长冀朝柱在参加三亚“擎天半岛”滨海健康生活品鉴会时透露，他和老伴已经在海南三亚买了一套房，有空时去那度度假。

　　海南省省长卫留成日前提出，要逐步把海南建设成为气候宜人、环境优美、交通便捷、生活舒适的宜居地区，成为全国人民心目中理想的“第二居住地”。据他透露，因为到海南“候鸟式度假”的人越来越多，有不少开发商正在研究把海南作为“养老基地”进行开发。海南省面积3.4万平方公里，现有人口８３０万，人口密度小，土地资源充足，交通发达，具有极大的人口扩展潜力。

　　据海南房地产（上海）展示中心总经理周长新介绍，目前海南房地产项目在上海颇受“养老型”消费者的青睐，据不完全统计，“养老型”消费者在所有购房者中占６０％的比例。

　　中国旅行社副总经理卢力表示，现在一部分中国人已从观光旅游、度假旅游向在度假地购置房地产过渡。美国人一般会把1/3的时间、钱和土地，用在休闲度假上，这也许会是部分中国人今后的生活方式。与三亚类似的美国夏威夷、印尼巴厘岛、澳大利亚黄金海岸等海滨小城，都已崛起成为世界顶级旅游度假中心。

　　据中国环境监测总站的报告，按生物丰度、植物覆盖、水网密度、土地退化和污染负荷等5项指数评价，海南岛的环境质量在全国名列第一。房地产市场日臻完善的海南岛，将会受到越来越多理性消费者的青睐，日益发展成为最理想的“第二居住地”。