阳光能洒满每个房间的别墅

　　翡翠湾别墅采光性能超出国家标准数倍，专家称其硬性指标远超一般Townhouse豪宅

　　翡翠湾别墅景观面宽与总面宽的比值均高达50％以上，可面向最佳景观面开设大窗；

　　翡翠湾别墅窗地比均高达36％以上，M型别墅餐厅窗地比更高达99％；

　　专家指翡翠湾已成珠三角顶级别墅产品，存在巨大升值空间。

　　住Townhouse还是住独院别墅，这是一个问题！

　　面对这个摆在财富精英们面前的终极追问，有地产专家明确指出:独院别墅是与Townhouse截然不同的顶级物业类型，拥有太多太多Townhouse所无法比拟的产品优势！

　　即使仅从采光性能上来看，必须与邻人共享墙面的Townhouse一般仅有两面墙可以开设窗户，而翡翠湾独院别墅却可任美丽阳光由四面窗中倾泄而入，使Townhouse中的逼仄感荡然无存，从而尽享健康丰盛的阳光人生。

　　自2005年底正式亮相以来，观澜湖·翡翠湾坚持以数据说话，先后以0.048超低建筑密度、赠送花园面积平均可达700平方米以上等独到卖点，成为珠三角财富精英阶层关注的焦点。近日，观澜湖地产相关负责人再度公布了翡翠湾别墅无与伦比的采光性能，专家称其将“再度引发市场关注与追捧”。

　　“翡翠湾所有别墅景观面宽与总面宽的比值都高达50％左右，其窗地比也高达36％以上，M型别墅餐厅的窗地比更高达99％！”观澜湖地产相关负责人指出:“上述指标均远远超出国家设计规范的要求，将保证翡翠湾别墅的所有房间都具备一流的采光性能，成为独步珠三角豪宅楼市的阳光别墅。”

　　采光好才是真的好

　　阳光是人类生存和保障人体健康的基本要素之一，在居室内部环境中获得充足日照是保证居住者身心健康的重要条件，同时也是保证居室卫生、改善居室小气候，提高舒适度等居住环境质量的重要因素。然而令人遗憾的是，由于土地稀缺所导致的住宅高密度现状，如何满足居住者的采光需求一直是房地产界的一个重要课题。

　　“我最近在广州、深圳等地参观了不少豪宅楼盘，发现大部分发展商为了增加单位面积内的Townhouse数量，普遍将其修筑成了长条形状。”一位颇为专业的别墅买家描述着:“在这种情况下，阳光很难通过窗户射入狭长的房间内部，形成了许多暗室与死角，不少Townhouse只得用开天井的方法达到采光通风的要求，却仍然难以保证采光的质量。”

　　拥有0.048超低建筑密度的翡翠湾却完全避免了向内天井开窗的尴尬。“我们的超低建筑密度规划保证了每栋独院别墅都拥有极为阔绰的景观面。”观澜湖地产相关负责人指出:“翡翠湾的每一栋别墅几乎都是正方形，所有别墅都可面向最佳景观面开设大窗，从而最大限度地实现了别墅的采光通风质量。”与此同时，翡翠湾别墅的门窗均采用中空钢化玻璃，两层6mm钢化玻璃间夹着6mm的空气层，达到了极佳的节能节耗效果，成为真正适应亚热带气候的环保型别墅。

　　一位来自香港的著名建筑师对翡翠湾别墅采光性能所作的数据分析则更具说服力:《住宅设计规范》中所规定的房间窗地面积比值为1/12至1/7，但翡翠湾所有别墅的窗地比值都高达36％以上，餐厅窗地比更高达86－99％，超出规范标准数倍。“翡翠湾别墅主浴室的窗地比都高达50％以上。”这位建筑师笑称:“其采光性能甚至比其他别墅的主卧、客厅都要好！”

　　硬指标才是硬道理

　　“翡翠湾如此突出的采光性能仍要归因于其0.048的超低建筑密度！”一位慕名前来参观的杭州某地产公司老总一针见血地指出，不管是198平方米别墅可建198平方米私家泳池的赠送花园指标，还是连浴室都有充足阳光的采光性能，都是由其超低建筑密度决定的。“翡翠湾的横空出世，使我们充分认识到，超低建筑密度确实是高档别墅的核心标准！”

　　2006年的深圳豪宅楼市群雄竞逐烽烟四起，然而拥有卓越产品性能的独院别墅却如凤毛麟角般稀少。一位业内专家提醒广大置业者:“在各种档次的Townhouse、别墅鱼龙混杂泥沙俱下的市场环境下，买家应详细考察各楼盘建筑密度、采光性能、赠送面积等硬性指标，以甄选出最具购买价值的别墅产品。”

　　观澜湖·翡翠湾早已被业界视为珠三角产品素质最突出的别墅产品之一，而其600－1000万元的总价却仅仅相当于普通的TOWNHOUSE或高层复式单位。一位资深地产分析人士据此指出:“由于珠三角院落式住宅存在巨大的供应缺口，性价比奇高的翡翠湾别墅将存在巨大的升值空间。”

　　评论

　　0.048的力量到底有多大？

　　翡翠湾注定将一波接一波地不断引发珠三角别墅市场的强烈震动。从0.048的超低建筑密度到平均达700平方米的赠送花园面积，再到最高可达99％的窗地面积比值，观澜湖不断地以震撼性的数据拨动着年轻富豪群体的心弦，也令“纯别墅”的标准一次次得以修正。

　　一位来自杭州的地产公司老总一语道破了真相，无论是超高的建筑花园面积而或突出的采光通风性能，都是由翡翠湾0.048的超低建筑密度所决定的。正是因为有了“每6000平方米绿地只允许生长一栋别墅”的奢侈标准，翡翠湾的建筑师们才能淋漓尽致地实现着自己的建筑理想，使翡翠湾别墅的各项建筑指标均足以“惊天地泣鬼神”，令同行们难以望其项背！

　　由于翡翠湾的横空出世，不少专家已将超低建筑密度视为高档别墅的核心标准。然而引人深思的是:从0.048的超低建筑密度中还能派生出多少令人惊叹的翡翠湾标准？0.048的超低建筑密度到底具有多大的魔力？

　　事实上，只需粗略考察一番人们就能发现，0.048超低建筑密度还将保证翡翠湾别墅住户的绝对私密性。纵观珠三角楼市，众多豪宅项目都是别墅、TOWNHOUSE、多层、高层共处一盘，不少楼王别墅甚至正对着高层住宅的上百个阳台，众目睽睽之下恰似一场“真人版富豪生活秀”，毫无个人隐私可言。而在翡翠湾，每一栋别墅都仿佛一座独立的城堡，外人绝难窥见城堡中的喜怒哀乐。

　　超低建筑密度的种种优越性实，使翡翠湾的每一栋小型别墅都具备了可与其他项目楼王别墅媲美的产品指标。然而观澜湖为何会不惜血本，为198－298平方米的小型别墅配置如此奢侈的土地资源呢？或许，除了观澜湖地产依托世界第一球会的先天优势外，打造中国顶级别墅住区的勃勃雄心将成为最终的答案。对于那些因翡翠湾动心的财富精英们来说，抢在观澜湖别墅区强势崛起之初趁低入市，实在是不可多得的机遇。

　　采光性能说明

　　建筑师以两大指标来考察翡翠湾别墅的采光性能。第一个指标是别墅景观面宽与总面宽的比值，翡翠湾别墅的这一比值高达50％以上，即有一半外墙开窗直接面向景观面，能最大限度地保证采光质量。另一指标是房间的窗地面积比例，考察结果是翡翠湾别墅的整体窗地比高达36％以上，数倍于国家标准，表明阳光可轻松射入房间深处。

　　图:

　　288平方米L型别墅。