各大网站的调查结果显示，高房价问题是两会期间市民关注的问题之一。昨天，全国政协委员、著名经济学家萧灼基表示，降低老百姓的购房压力，政府应该实行购房花销免征个税的措施。

　　算账

　　房价远高出国际水平

　　萧灼基接受记者采访时表示，他通过一笔账能够证明，“房价高”不仅仅只是北京坊间看法，从经济角度看，北京的房价已经远远超过了国际平均水平。

　　他说：“按照全国城镇居民每人平均拥有 27 平方米住房空间计算，一个四口之家大约需要 100 平方米左右的住宅。去年北京地区的平均房价为 7000 元左右，这套住宅的总价将达 70 多万。根据去年公布的统计数字，北京市年人均可支配收入为 18000 元，如果是贷款购房，这户人家大概需要 12 年才能买下这套房子。这个比例太高了，而国际上的通行的标准是 5 年左右就应该能买下这样的房子。

　　政府

　　降低土地批用价格

　　萧灼基认为，市民买不起房有两个原因，一是收入低，第二才是房价高。目前我们国家的工资水平还是比较低，所以提高工资水平，特别是职工、低收入人群的工资水平，才能解决“买房难”的问题。

　　“此外，政府在批出土地价格方面，政策也应该有所调整。”萧灼基补充说，“降低房价，还有一个途径就是降低成本，房屋成本中间有相当大的比例是土地的批出价格，因此政府首先应该降低土地批出价格，其次要减少税种，现在一个房子从设计、勘探、建筑到销售要收几十种税，有些可以取消，有些可以合并，这样，房价才会真正降低。”

　　开发商

　　提高房地产业税收

　　萧灼基指出，在开发商方面，应该通过税收杠杆控制其获得暴利。他表示，从经济学角度来看，利润太高的行业不可能维持太久。房地产业的利润率不应该超过 10% ，按照他所掌握的情况，中国房地产企业的利润水平远远超过了这一指标。

　　购房者

　　购房款不该证个税

　　萧灼基在谈及如果减轻市民购房压力时提出一个观点?? 老百姓用于购房、按揭的费用，不应该纳入个税征收范畴之内，即实行税前买房。他说，政府应该给出政策支持税前买房，政府此举可以起到既能够减轻老百姓购房压力，又能刺激百姓购房消费“双赢”的效果。

　　萧灼基观点

　　我不赞成提高首付比例

　　萧灼基坦言：“现在政府有些政策我是不太赞同的，比如提高首付比例，这个是不应该的，这就使工薪阶层买房更困难了，比如我只有 20 万元，首付提高到 25 万元我就买不起房了，所以首付比例不应该提高而是要降低。”

　　[ 萧灼基简介 ] 1933 年 12 月生，广东汕头人，中国民主建国会会员。现任第十届全国政协常委、社会和法制委员会副主任，北京大学经济学院教授。发表论文 200 多篇，著有《恩格斯传》、《我国经济体制改革与经济建设》等 8 部著作，主编《经济分析与预测》、《中国金融分析与预测》等 15 部著作。

　　本报记者 郭爱娣