广东农行推出“个人住房接力贷款”

　　刚刚步入社会的新鲜人，想要供房子却苦于收入不高，难以获得银行高额度贷款；有一定积蓄的中年以上人士，要按揭却因为年纪大,不能得到银行较长期限的贷款，这是买楼人在现实中常常遇到的问题。记者昨日获悉，广东农行已在省内全面推出“个人住房接力贷款”，使两代人一起按揭供一套房的做法变为现实。

　　买楼允许父子齐上阵

　　记者了解到，去年下半年，农总行下发了《关于试办个人住房接力贷款的通知》，首次将“接力贷款”这一概念引入房贷业务中，北京、上海、广东、深圳等八省市农行入围首批试点单位，可率先试办此业务。上海农行也已在今年1月份启动了该业务。广东农行人士介绍说，所谓“个人住房接力贷款”，是指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品，对于子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。简言之，就是说两代人可以共同出力按揭购买一套房产，但这套房产的所有权属于子女。农行还强调，这种贷款方式目前仅适用于一手楼按揭。

　　接力贷款适用两类人

　　“这种贷款较适合两类人。”农行人士解释道，一类是作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定（借款人年龄＋贷款年限≤65年）可贷年限较短，月还款压力较大；另一类则是作为子女的借款人，预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少。他举例说明，如果贷款人王先生今年50岁，儿子刚刚工作，家庭月入不到3000元。看中的房子需申请贷款50万元。受贷款条件限制，其贷款期限最长为15年，年利率5.508%，王先生月供将超过4000元。这对一位即将退休的人来说无疑是一笔庞大的经济负担。“在这种情况下，他就可以选择增加儿子为共同借款人，以接力贷款的方式圆购房梦。而房屋产权属于儿子，也解决了未来遗产问题。”不过，记者了解到，由于农行该业务尚处于试点阶段，所以贷款限制也比较多。这包括作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁，商品房预售（买卖）合同载明的预购（买受）人必须为子女，共同借款人尚有贷款余额的住房累计不能超过一套等。对于所购房屋为子女第一套住房的，农行规定可按照第一套住房贷款利率，即央行优惠利率执行。本报记者刘薇

　　（金陵／编制）