日前,全国人大代表、中国人民银行南宁中心支行行长白鹤祥指出,房地产预售制度存在的7大问题。包括白鹤祥在内的33位人大代表已联合签名提出议案:建议修改城市房地产管理法,取消房地产预售制度。
白鹤祥指出的7大问题包括:
1、法律关系复杂增加了法律风险。 商品房预售交易过程中存在多层复杂的法律关系,任何一个环节发生法律风险,均可能影响到商品房交易合同的履行。
2、在商品房预售中,购房人事先支付的购房款项因缺少有效的担保制度而得不到保护。
3、剥夺了购房人对实物的知悉权。这给开发商预售中以广告和宣传资料误导甚至欺骗消费者或事后擅自变更设计、规划及用料创造了机会。
4、从预售到现房交付期限过长,一旦开发商的履约能力发生变化,使工程竣工期延长或无法竣工,购买方就将蒙受损失。
5、期房交易类似期货交易,容易造成房地产价格泡沫。
6、“假按揭”套取、诈骗银行信贷资金。“以小搏大,空手套白狼”是不法房地产商普遍和常用的手法,而房屋预售制度为其提供了便利。
7、房地产预售制度降低了开发商的门槛,使房地产风险主要由银行信贷资金和购房人承担。
(记者 岳钦 实习生 张蕾 收集整理) |