四川新闻网-成都商报讯

　　阳春3月，龙泉楼市已经搭上了驶往春天的地铁。除了常规中小楼盘以外，规模达4200亩的成都第一大盘今年将正式登场，尽管目前该楼盘的任何信息并没有对外公布，但据记者了解，整个项目涉及到龙泉山西麓芦溪河流域13平方公里的区域，建成后它将成为一个集生态保护、休闲旅游、教育、养生、总部研发基地、人文居住等功能于一体的综合片区。另外，除了在售楼盘将陆续推出后续项目外，今年龙泉的多个新住宅项目都将亮相，厦门国建在成都投资的首个住宅项目也将在龙泉崭露头角。在突破瓶颈之后，龙泉房地产市场今年有望迎来历史上第二次惊心动魄的快速增长。

　　条件一：土地成交今年放量

　　近年来，龙泉房地产市场发展迅猛。根据四川中原物业顾问公司提供的市场调查报告显示，2004年至2005年上半年，龙泉住宅供应价格每平方米为2196元，同比2004年房价上涨33.90%，今年增长尽管没有像2004年那样迅猛，但发展势头仍然不可小视。

　　2004年龙泉共拍卖成交7宗土地，成交面积共计389.99亩，成交金额为13218.447万元，平均每亩土地价格为33.89万元/亩。到2005年6月底，龙泉共成交5宗土地，土地成交面积已达到425.32亩，成交金额共计27290.635，平均每宗土地成交价格为64.16万元，相对2004年地价有了成倍的上涨。但龙泉驿区房管局市场办相关负责人表示，由于龙泉04、05年房地产开发用地仍然以消化存量土地为主，因此实行招、拍、挂市场交易的土地量并不大，去年龙泉驿区土地市场供应量也没有超过1000亩，但今年龙泉种种难题得以解决后，房地产市场即将全面启动，土地供应量今年甚至将有望突破3000亩。

　　条件二：龙泉大道直通城市之心

　　只有交通便捷的人居才是适宜的人居。除了打出生态牌之后，便捷的交通是龙泉亮出的第二张牌。成龙路、成渝高速、老成渝路……目前成都与龙泉的交通可谓四通八达，但尽管如此，同时，今年年底即将建成通车的东大街东延线更将主城区与龙泉进行无缝对接。据悉,东大街东延线起于二环路,连接驿都大道,全长2482米,道路拆迁工作将于今年6月底全面完成,建成后道路为双向6车道,路宽40米。另外，在本月18日国际桃花节揭幕之前，长3.6公里、双向8车道,由400多棵高大的银杏树装点的龙泉大道将正式开通。

　　成都市区范围和龙泉驿区之间存在楼市断档，成龙路、驿都大道中间段的楼市火热程度远不如城南和城西，“两头紧，中间松”是目前大城东范围的楼市特征。业内有人士指出，尽管表面上看此前城东路网纵横交通方便，但事实上纷繁交错的交通使得整个片区气度平平没有亮点，如今即将全线打通的东大街东延线无疑是一把手柄在龙泉，直插城市心脏的宝剑。另外，未来成都地铁2号线也将在此之上全线展开，龙泉将完全融入成都的半小时生活圈。

　　条件三：经济产业优势保驾龙泉楼市

　　房地产市场能否活跃不能仅仅看当地生态环境如何或交通是否便利等外在因素，是否拥有住宅消费潜力才是决定楼市走向的关键。龙泉经济产业优势就尤其被其他片区所艳羡，而房地产商也尤其看重这一点。

　　成都经济技术开发区为龙泉楼市提供了广阔的群众消费基础。1990年7月创办，总体规划面积26平方公里的经济技术开发区是四川省惟一的国家级经济技术开发区。这里有总投资不低于6.5亿元的科龙西部家电生产基地，还有总投资10亿元的成都中航华天科技有限公司光电产业基地，总投资3亿元主要从事中药饮片生产的四川德仁堂药业饮片有限公司，总投资3亿元由成都银河集团投资的西南汽摩商城。

　　总投资7.9亿元成都一汽搬迁改造项目落户成都经济技术开发区,标志着一汽集团成都轿车项目正式启动。有关政府部门已经开始着手将全市汽车产业向成都经济技术开发区集中发展，高标准规划、高起点建设“成都汽车工业园区”即将亮相龙泉。大量产业经济项目的落户催生了大量的就业机会，龙泉住宅消费潜力立刻爆发出来，而目前在开发区已经在规划建设配套住宅项目，在其周边的住宅楼盘自然尤其具备增值空间。

　　本报记者李杨