婚前买房现在流行由父母给首付、恋人一起还贷，但房产证上写谁的名字，已成为一大难题

　　越来越多的年轻恋人选择在婚前买房，由于年轻人事业才起步，所以目前最流行的做法是父母给首付款，恋人共同出钱还贷。买房当然是件好事，但因双方还未领取结婚证，房产证上究竟写谁的名字，写几个人的名字，成了考验“准夫妻”情感的一道难题。

　　首付由男方父母出

　　在市内某机关上班的文女士去年初与江北某大型企业的王先生认识，半年后，两人准备买房结婚。去年6月，两人看中了龙湖水晶郦城5组团的一套房子，总价39万。王先生的父母拿出6万，又向亲戚借了5万多元，凑足12万左右的首付款。剩下的27万向银行贷款，结婚后由小两口共同来付按揭。

　　为署名发生不愉快

　　但双方却为房产证上的署名权发生了不愉快。王先生的父母认为，首付是他们出的，房产证上该写他们和儿子的名字。

　　而文女士的父母则认为，家长买房是为孩子结婚用的，而且按揭要由女儿和王先生一起来支付，因此要写名字也应当写女儿和王先生两个人的名字才对。然而王先生的父母坚决不同意写上文女士的名字，理由是首付她没出钱。

　　文女士提议，房产证上写她和王先生以及王先生父母四个人的名字，但王先生的父母还是不同意。最后大家都让了一步，证上只写王先生的名字。

　　署名风波虽然平息了，但两人的婚期也一拖再拖，直到今年正月初六才结婚，而且双方父母至今都仍然没有来往。“要不是我妈觉得女婿人好，说不定就为了房产证的署名权问题两人就分手了。”文女士说。

　　署名不同 法律后果差别大

　　署名不同法律后果差别大核心在于是属于个人财产还是共同财产；若婚姻出问题，由谁承担债务

　　“‘准夫妻’指的是未到婚姻机关登记而生活在一起的情侣。总的来说，‘准夫妻’购房，无论房产证上署谁的名字，并不存在正确与错误的问题。只是不同的登记方案会导致不同的法律后果，因此“准夫妻”在购房前应该对不同的署名方式有个清醒的认识，以免今后产生不必要的矛盾。”重庆捷讯律师事务所汪述洪律师称。

　　登在准夫妻名下

　　如果采用这种方案，那么房屋将被认定为共有财产，贷款也认定是共同债务。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。

　　只登记在一方名下

　　一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》及其司法解释，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　登记在父母名下

　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还。

　　登记在多人名下

　　若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

　　房产证署名权·调查

　　出资方一般主宰房产证署名权

　　林先生在沙区经营一小茶楼。结婚前，林用多年积蓄买了一套房子，为表示自己没有把未婚妻当外人，林在房产证上写上了自己和未婚妻的名字。然而让林先生没有想到的是，两人在结婚前经常为一些小事争执，最后居然无奈分手了。

　　分手后，女友拿着房产证要求分割房产。律师告诉林先生，房屋产权以产权证上产权登记人为准，因此该套房屋确属双方共同共有，女方要求分割共同财产是合法的。

　　江北“同创国际”销售部的胡先生称：“一般来说，‘准夫妻’购房时房产证的署名不外乎有这样几种情况，由两人共同出资购房的话，一般是写两人的名字；而由‘准夫妻’中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，通常是只写出资方的名字；而由双方或一方的父母付全款或是首付的话，写双方或一方父母的名字的情况也不少见。”

　　“总的来说，现在的年轻人都非常现实。我碰到的购房的‘准夫妻’，虽然房产证上上述各种署名方式都有，但总的来说，还是谁出钱购房，房产证上就署谁的名的情形占了绝大多数。”“龙脊·金山名都”的销售人员王小姐称。

　　房产证署名权·提醒

　　准夫妻购房应该保留出资凭证

　　重庆捷讯律师事务所汪述洪律师称，前面说到的四种方式表述起来有点复杂，但总的来说根据新《婚姻法》及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释规定，房屋产权以产权证上产权登记人为准，因此署谁的名字，那谁就是产权所有人。

　　不过，根据以上法律及司法解释的规定，无论房产证上有没有署名或是署几个人的名字，只要“准夫妻”的双方以及双方父母，能够提供出资的原始凭证，即使没有署名也能够通过举证的程序参与财产分割。因此，情侣在婚前生活中如果需要购买房屋时，应尽量保留出资原始凭证，以避免因权属不清而产生纠纷。

　　来源： 华龙网 2006-03-20 05:47