中国内地35个大中城市房地产健康偏离程度指数

　　报告初步发现：严格地说中国35个大中城市多数房地市场健康。

　　所谓健康的房地产市场就是在规模、结构、速度、质量方面，房地产系统与宏观经济及其他系统相互适应和相互促进的状态。房地产促进城市经济发展的前提是房地产市场的健康。根据健康度理论框架及指标体系，建立理论标准模型，计算经验数据，最后计算健康偏离度。

　　本报告从城市住宅、商业、工业、土地市场全面分析得到了中国内地35个大中城市房地产健康偏离程度指数（见图2-2）。根据分析，可得到下面论断：

 　　1�倍嗍�城市的房地产市场不健康。严格地说中国35个大中城市房地市场都不健康。按照放松的标准，35个城市有15个基本健康，15个不健康，5个严重不健康。

　　2�惫ひ涤玫厥谐∽畈唤】担�住宅市场和土地市场次之，商业房地产市场相对来说比较健康。

　　3�狈考凼杖氡榷�部地区比西部地区高，沿海地区比内陆地区高。东部地区城市相对西部城市的住宅市场要不健康的多，热点城市和环境良好的城市的住宅市场相对来说要不健康的多，如北京、上海、南京、杭州、厦门等热点城市的住宅市场相对西宁、银川等城市的住宅市场要不健康的多。

　　4�狈考凼杖氡绕�高，居民的购房压力比较大。

　　5�弊≌�出售价格的增长速度与租赁价格的增长速度相背离。住宅的出租价格在合理的区间内而住宅的出售价格却增长过快，出售价格与出租价格的增长不符。

　　6�弊≌�投资过热。

　　7�鄙缁岜Ｕ戏客蹲使婺Ｆ�小，增长速度偏低，这也是很多城市住宅市场健康程度不高的主要原因。

　　8�蓖恋厥谐〔还皇谐』�。目前大多数城市的土地价格要低于其理论价格，增长速度要低于其理论增长速度，土地市场不够市场化。