|
|
荆楚网(楚天都市报)(记者 余皓 胡勇谋 实习生徐悦肖丽)没房的盼买房,买时又怕上当;有了闲置房想卖,又怕上了中介机构的当。热热闹闹的房产交易每天都在进行,人们盼望能在一个合法、有序的环境下进行。
昨日,本报“周末问法”栏目首次登场便聚焦房产交易维权,湖北维力律师事务所吴胜利、湖北今天律师事务所王德生两位律师,在两个小时内接听了近60个电话。八成读者投诉集中在开发商延期交房、不能办理两证、私自增设面积、二手房交易风险等。
武昌李女士:我在巡司河附近买下一套商品房,开发商承诺去年5月交房,直到现在也未交付,小区电梯尚未安装,配套设施也未弄齐,几百户居民心急如焚,开发商却不担心业主要求退房,因为房价总在上涨。
吴胜利:业主们若愿继续履行合同,开发商则要按延期天数乘以总房款再乘以万分之一支付违约金。若解除合同,开发商则要按合同约定,一般是总房款的5%支付违约金。”
汉阳居民王先生:1992年的还建房到现在都未能办理两证,涉及几百户居民。
王德生:业主们不能办证,原因在于开发商,业主可通过诉讼维权,要求其支付违约金。
开发商预售商品房必须要“五证齐全”:国有土地使用证、建设用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。最后,工程完工后,还要到有关部门进行竣工验收备案。开发商只有全部通过了这些手续,业主才能办理两证。另外,业主不能办理两证的常见原因还有:开发商没有交足土地出让金,将大的土地证抵给了银行贷款、土地的性质非国有等。
汉口黄先生:签合同时,房屋面积是127平方米,开发商交房时,又多出7平方米,这算不算变相推销?
吴胜利:按照规定,房屋面积误差比在3%以内,由业主“埋单”,超过3%的部分,业主则不用出钱。另外,开发商若擅改房屋结构,业主可要求退房及支付违约金。
江汉区周女士:年前买了一套二手房,后来发现房主将两证抵给了银行,不能过户。
王德生:购买者要查看原房主贷款是否已还清、有无两证、是否与他人存在纠纷,房子的“身世”一定要摸清,并选择正规、有诚信的中介机构交易。
一些读者来电询问,权益受到侵害时,采取何种方式维权最有效果?
两位律师建议,最好是集体维权。因为业主对于开发商而言,处于弱势地位,若能联合起来集体诉讼,开发商会感到承担的违约后果更严重,也会更快地处理,以消除侵权的影响。 | |
|