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专家:二线城市房价飞涨 房地产泡沫风险初显
时间:2006年04月03日10:06 我来说两句(0)  

 
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来源:中国新闻网

  中新网4月3日电 据《经济参考报》报道,一套130平方米以上的毛坯房也要卖到1.2万/平方米,南京房价高得离谱。记者上周在南京调查采访中了解到,今年南京可望上市的主城新楼还不到10个,每平方米叫价已纷纷超过万元。

  据透露,今春南京商品房价居高不下,部分地段涨势非常明显。这位同行介绍说,今年南京主城住宅楼盘高度都上去了,土地成本摊薄了,但房价却丝毫没有下降的意思。

  近日,中国社科院发布的2006年《中国城市竞争力报告》引起广泛关注。报告认为,过高的房地产价格会影响城市竞争力的提升,成为制约当前中国经济的重要问题。

  从近一年多的统计数字来看,大连、呼和浩特、南宁和成都等二线城市的房价一直处于快速增长的时期,戴德梁行住宅产业部的一位分析人士指出,出现这种现象主要是由于北京、上海等大城市是宏观调控的重点,致使大量资本流向二线城市,一些国内和海外炒家也把资本转向了二三线城市。同时,二线城市市民收入、城市化进程不断加速,使得房地产的需求量大增。此外,二线城市的开发商竞争实力欠佳,房地产产品品质与一线城市相差较远,这些因素都导致了众多开发商扎堆二线市场。

  业界人士认为,在一个市场的泡沫达到顶峰之后,无论是为了规避风险还是寻求更高的回报,投资肯定要转向二线城市。

  此外,在当地政府鼓励外来投资的背景下,众多二线、三线城市的劳动力充裕,管理成本低,原材料价格低廉,综合成本大大降低;且团购消费能力相当可观,一些政府部门和垄断行业的团体订购往往能够消化1/3至1/2的市场供应。这一切也都将提高大额投资者的预期回报率。

  对于许多城市出现的房价短期内过快上扬,《2005年房地产蓝皮书》副主编李景国认为,这是去年房地产价格持续上涨的一个延续,但是调控政策上没有“精确制导”是一个很重要的因素,“目前采取的抑制房价措施并没有击中要害,很多措施虽然会有效果,但有一个滞后期”。另外,各地政府对开发商“以非法手段哄抬房价的行为”监督不利,销售环节上的不法行为对房价短期大幅上扬起了很大的作用。

  李景国还认为,现在中等城市房价短期内上涨这么快,炒作是很重要的因素。而这种房地产炒作实际上是从大城市向中小城市“传染”的。各地看到房地产的利差这么大,纷纷开始模仿,一些企业和炒家先在大城市炒起来,成功后向其它的城市传播。(洛涛)



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