自贡高笋塘40余家店面业主投诉当地一所学校侵占私产

　　“学校的操场咋建在了我们的屋顶上，这严重地侵犯了我们的私有财产！”近日，自贡汇东高笋塘的40余户店面业主致电本报记者投诉称，蜀光绿盛实验学校的操场居然建到了他们家的头顶上，由此造成天花板漏水等问题，严重影响了他们的正常生活。

　　记者调查

　　学校操场“延伸”到居民屋顶

　　接到投诉后，记者随即赶到现场查看情况。原来，这40余户店面与蜀光绿盛实验学校可谓“唇齿相依”———由于地势高低的原因，学校的位置在一缓坡的中段，而地势较矮（缓坡底部）的店面则环绕学校的操场一周，而操场又恰好与这一溜店面的屋顶齐平。

　　“看嘛，正因为是这样特殊的地势，学校的操场居然‘延伸’到了我们的屋顶上，就连花台和乒乓球台也搬到了上面！”门面的业主代表毛先生称，他们于2003年从自贡盈盛房地产开发有限公司购买了这些商业门面，总共有43间门面，1500平方米左右，每平方米售价4000元左右，“我们这些门面基本上都是商住两用，上层住宿，下层经营，可是，由于学校的操场建到了我们的‘头上’，破坏了屋顶的防水层，造成天花板及墙体长期渗水；此外，学生们经常在‘屋顶操场’上运动，也影响了我们正常的休息！”毛先生无奈地说，业主们为此多次找到学校及开发商理论，但对方置之不理。

　　学校领导

　　操场建在规划的红线范围内

　　学校的操场为何建在了居民的屋顶上呢？为此，记者找到蜀光绿盛实验学校进行了采访。据该校杨副校长介绍，绿盛学校由三方共同投资———2001年，市教育局、高新区管委会、自贡盈盛房地产

　　开发有限公司分别以师资、土地、基建及现金等投资建设这所学校，学校同时也

　　作为绿盛小区的配套设施投入使用。2004年8月，自贡盈盛房地产公司以无

　　偿捐赠方式将学校全部捐献给了自贡市

　　教育局，作为国有资产继续使用。

　　“既然绿盛学校已由开发商捐献给了我们，按照捐献协议，学校操场属于捐献范围；而参照规划建设图纸上的红线标准，操场完全是建在红线范围以内的，学校不存在侵占他人门面财产一说。”杨副校长这样进行了解释。在学校出具的捐赠协议和相关规划用地图纸上，记者看到，学校操场的红线边界的确包含了门面屋顶所在的范围，而捐赠协议上写明操场属于捐赠项目之一。

　　开发公司

　　业主理应享有屋面使用权

　　对此，门面业主们认为，他们在购房时盈盛房地产开发有限公司并未在合同上写明：屋顶的产权归学校，因此，业主们现在已办理了相关的产权手续，理应是合法的产权人，“我们认为学校把操场建在我们屋顶上的做法，侵占了私有财产，理应归还并赔偿我们的损失。”

　　就此，记者采访了自贡盈盛房地产开发有限公司有关人士。据该人士称，学校的规划红线图只能证明修建学校时的建设范围，并不能证明捐赠所涉及到的范围。该公司修建学校和相邻的门面的时间在先，而捐赠在后，因此，公司在捐赠前享有自主处置学校和门面的权利，“根据捐赠协议的相关附件清单，公司只承认捐赠了学校及部分附属设施，商业门面并未列入捐赠范围！”该人士表示，既然门面业主办理了相关房屋的产权，就理应享有屋面的使用权。对于学校在屋顶上设置乒乓球台等设施造成房屋渗水的情况，业主可直接与学校协商解决。

　　文／图记者罗暄（短信代码：40671507）