社区底商备受冷落商厦铺位奇货可居蔡伟

　　新报讯记者蔡伟随着滨海房地产的发展，众多中小投资者对商业地产趋之若鹜。然而记者却发现，滨海商业地产投资出现两极分化。社区临街底商备受冷落，而百货商厦内的铺位却非常抢手。

　　记者观察到，位于塘沽区津塘路沿线的小区商铺，虽然建成已有多年，但经营状况非常冷清。店面的玻璃上贴出不少招商和转让的公告。位于塘沽区工农村的某大型地产项目的沿街小区底商，销售状况也一直处于停滞状态，开发商使出浑身解数也无济于事。

　　与社区底商租售清淡的局面相反，一些大型商厦的铺位却异常抢手，销售和经营都比较火爆。这些商厦一般都位于滨海新区各个大型商圈内，如塘沽洋货商圈、开发区乐购商圈。优越的地理位置和成熟的商业氛围，使大型商厦的铺位成为众多商业地产投资客户的首选。

　　滨海新区住宅的销售火爆，并没有带来社区底商的旺销。二十一世纪不动产的李经理认为，从过去商业地产发展历史来看，无论是塘沽区还是开发区，新住宅区居住氛围的培育往往需要长达2－3年的时间。

　　由于社区商业主要依赖小区居民的日常消费，因此小区的居住人口如果没有达到相当的数量，社区商业经营是很难盈利的。针对这种社区商铺“慢热”现象，商铺投资者和商铺租客都会十分慎重的，这也是导致社区商铺冷落最主要的原因。而大型商厦内的铺位，由于大多采用“整体招商、统一经营”的运营策略，一定程度上避免了社区底商“慢热”现象的出现。

　　专家认为，商业地产最大的运营风险往往出现在开业初期，大型商厦通过委托经验丰富的商业运营商进行操作，能够迅速扩大商厦的影响力，带动整个商厦平稳度过开业初期，而步入商业成熟阶段，大大降低了商业风险。商厦内的商铺，由于具备这些优势，受到了很多投资客的青睐，从而使滨海新区商厦铺位出现租售两旺的局面。

　　<责任编辑：张焱磊>