海口晚报网4月12日讯（记者李少荣）强制性房贷险因投保人和获益人不一，一直为众多购房者反感，尽管各地大小商业银行对房贷险正呈松绑趋势，但目前我省除工行外，建行、中行、农行、深发行以及交行等商业银行仍无松绑迹象。但一些消费者对提前还贷退保事宜也不太了解。

　　各商业银行态度不一

　　据悉，央行本着防范房贷风险的初衷于1998年颁布《个人住房贷款管理办法》，确立了房贷险强制制度。有消息称，工行、建行等已于去年年底取消了这一制度，且预计其他银行有可能很快跟进。对此，记者询问了我省四大商业银行以及交行、深发行等，以上银行除工行外均表示个人申请住房按揭贷款必须购买房贷险，至于什么时候对房贷险“松绑”还要等总行正式下文。

　　工行海南省分行有关负责人表示，目前在该行办理住房按揭的个人是否同时购买房贷险以及在哪家保险公司购买房贷险均由客户自己决定，至于以前强制性办理房贷险是否可以办理退险等事项，该负责人没有做出明确回答。

　　银行提供手续方便退保

　　建行海南分行相关人员介绍，虽然建行总行已表明将放宽房贷险强制制度，但该行仍遇到个别的房贷理赔案例，房贷险对于银行来说具有一定的风险防范作用，所以目前房贷险仍是从该行按揭买房者必须购买的险种。他同时透露，建行海南分行下一步将考虑把购买房贷险的选择权还给贷款人。

　　购房者提前还清房贷是否可以申请退还房贷险？对此，中行、工行、建行均表示如果贷款人提前还款，第一受益人不再是放款银行而是贷款人自己，银行可以为贷款人提供相关贷款结清证明以及房贷险保单等，但具体的退保事宜由贷款人和保险公司商议。

　　酝酿房贷险分年缴交

　　据我省保险业内人士介绍，个人抵押住房综合保险包括了财产险和意外险等，其理赔包括两种情况：即贷款人还不起银行贷款，由保险公司赔付以及房子遭自然灾害受损，由保险公司赔。房贷险的具体费用根据个人贷款数量和贷款年限的不同而有所差别，少的一两千元，多的则需几万元。如果购房者提前还清银行借款本息余额，就可持贷款结清证明、保单以及身份证等向保险公司要求退还剩余的房贷险保费。保险公司将根据投保人实缴保险费扣除与实际承保期限相对应收费标准所确定保险费用后的余额，具体计算是：应退保险费=实缴保险费-借款额×实际承保期限相对应收费标准。

　　据省保险行业协会秘书长刘志坤介绍，目前房贷险在我省各财险公司保额中所占的比例并不高。随着近年房贷退保率增高，保险公司既损失了保费收入，又损失了一次性向银行支付的手续费。对此，我省部分保险公司已开始酝酿采取房贷险分年缴的缴费方式，以减少保险公司承担的费用风险。（来源：海口晚报）