开发商预计单价在8000元以上，该区域最大项目中海城单价在6500元

　　4月19日下午5点半，记者给正江地产的项目部副经理田志喜打电话，话筒那边在开会，一阵嘈杂，直到晚上8点多，他给记者回电话称，当天的会终于开完了。两天前他所在的正江地产以3.41亿元高价拿下公开出让的成寿寺地块。19日的会议主题便是成寿寺新项目的规划设计工作。作为正江地产的项目部副经理，田志喜自然要全程参与。

　　项目至少销售到8000元/平方米以上

　　“这个项目的一级开发商便是我们，公司之所以花高价拿下二级开发权，就是出于对成寿寺及附近区域潜力的认可。相信经过精心运作，这个项目一定可以做成精品，而整个区域的发展也必将进一步加速。”田志喜自信地说。

　　成寿寺地块规划建筑面积为10.71万平方米，最终出让楼面地价达到3376元/平方米，刷新了丰台区成寿寺地区土地出让价新纪录。

　　竞价结束后，不少业内人士认为，3.41亿元的价格有些偏高。在当日拍卖落槌之际，北京市土地储备中心交易部部长叶向忠就曾直言：“这个价格肯定超出了在座各位的想象。”对此，正江地产表示尽管成交价较高，但仍未超出心理底线。“我们的心理底价是4亿元，只要在这个范围区间我们都可以接受。”正江地产总经理唐文建此前接受记者采访时称，“按照目前这个拍卖价格，我们的项目至少销售到8000元/平方米以上，才可能有一定的利润。”

　　业内认为项目不大，不足以带动区域房价

　　中原地产华北区域总经理李文杰分析最终竞价结果后表示，目前北京市场上实际供应土地中位置较好、环境优越的土地少之又少，而该地块位于南三环与四环之间，周边环境相对不错，因此引起多家开发商激烈竞争也就不足为奇，“但该项目规模不大，虽可对周边楼市起锦上添花之功效，但不足以拉升区域房价。”除了正江地产的新项目，成寿寺周边目前还有几个楼盘在开发。其中，中海城建筑规模达到170万平米，目前均价约为6500元/平方米。中海地产营销中心经理苏华称，目前中海城仅推出了20万平米，一期产品还有40万平米尚待开发，下个月他们还将推出数万平米，“由于项目规模很大等原因，我们实行的是‘慢打’的营销节奏，估计仅一期产品就将开发一年左右。中海城进入二期后将规划建设约30万平米的商业配套。”新项目邻近的晶城秀府虽然规模不大，但品质较高，目前房价已达到8000元/平方米左右，其一期产品已基本售完，很快进入二期开发。此外，在正江地产新项目以西的宋家庄区域，一个面积不小的经济适用房项目正在运作中。而在中海城西北方向不远处，TOWNHOUSE项目观筑已基本清盘，该项目均价也达到8000元/平米左右。

　　配套

　　成寿寺路即将改扩建

　　成寿寺现有道路30米宽，未来将拓宽至60米。本报记者 周晓东 摄

　　成寿寺区域位于南三环与南四环之间，位置优越，交通条件相对便利。在城铁方面，规划中的5号线、10号线都从该区域经过。

　　苏华表示，作为区域内纵贯南北的干道，成寿寺路也即将进行改扩建，目前当地政府部门已经在进行入户调查，计划将30米宽的道路拓宽至60米左右，预计不久即可动工。田志喜则表示，区域内另一条南北干道方庄路此前已经进行了拓宽改造，但目前尚未打通至南四环。

　　田志喜同时称，成寿寺区域内商业基础不错，城外诚、家世界、颐芳园等提供了一定的休闲、购物场所。“从南城房地产发展的格局看，成寿寺板块位于方庄与亦庄之间，是一个连接两大居住区的新兴区域。”李文杰称，“在商业上，该区域附近有木樨园、分钟寺等多个商圈，虽然区域开发起步较晚，但毕竟具备区位优势，后劲十足。”（记者许子凌）