江苏商报报道本报记者　韶静　报道一套千余平方米价值数千万元的“别墅楼王”早已被神秘客户预定。4月18日，南京钟山国际高尔夫首批19栋别墅面市以来，吸引了业内外无数人的关注。据悉，目前南京不少别墅区入住率还不到一半，那么，千万元的“顶级豪宅”在南京会有市场吗？究竟哪些人能支撑这样的高价呢？

　　3万元/平方米刷新南京新纪录

　　据介绍，钟山国际高尔夫别墅区规划约300幢，首批推出的19套独栋别墅，面积在330～650平方米之间，赠送的私家花园面积都相当大，特别是大户型别墅的花园面积甚至超过2000平方米。据了解，钟山一期别墅外立面风格主要借鉴了西班牙式、意大利式和美国怀特式三种建筑风格，每套别墅风格不同，同时考虑到中国的审美情趣和文化特色，添加了部分中国传统元素，满足不同性格、不同年龄阶段，不同行业顶级人士的需求。有关负责人告诉记者，目前，国内的高尔夫别墅与球场多是分开的，业主要进入球场，还得绕过一堵围墙。而钟山高尔夫的别墅项目中，别墅与球场融为一体，将来每个住户的家门口就是球场，球道旁边就是别墅。别墅的设计充分考虑到住户的私密性要求，即住户在家里可以看到外面高尔夫球场的一举一动，但高尔夫球场上的选手却看不到别墅。

　　顶级豪宅在宁未成气候

　　别墅一直是极少部分富翁才能享用的高端住宅产品。对于单价达3万／平方米的别墅，南京有多少富翁能买得起？江苏万泰实业集团有限公司负责人表示，这个价格是经过反复调研后确定的。别墅的客户群不仅仅局限在南京，而是向全国甚至海外销售的。像一套千余平方米的别墅楼王早已被神秘客户预定。据悉，顶级豪宅在南京有一定的需求，但还没形成气候，目前达成意向的客户主要是深圳等外省市的生意人。

　　投资商收益明显

　　业内人士认为，钟山高尔夫的别墅比较符合富豪们的身份彰显。加上前期打造的顶级高尔夫球场，依托国家一级风景区紫金山的绝佳环境优势，如果运作成功，万泰的收益是很可观的。他简单地算了一笔账：如果按每平方米3万元的售价计，以最小面积330平方米的一栋别墅，就可以卖到990万元，也就是说每栋至少1000万元，那么300栋别墅总的售价将在30亿元以上。而江苏万泰实业集团有限公司拿下玄武区上、下五旗地区的钟山地块时仅花了6．36亿元，除去别墅项目设计图纸花费的110万美金以及正常的成本外，万泰单在别墅这块的收益至少几十个亿。但他也表示，投资风险总是与收益并存的，一旦某一套卖不出，成本损失也相当巨大。(编辑　小娜)