|
|
专家市民急盼新政稳定楼价
新快报记者 黄颖
本周二,中国社会科学院编撰的《2006年房地产蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)在北京发布,并预测包括广州在内,全国房价将长期上涨。该消息无疑让越来越难承受广州高房价的市民担心,社会备受关注。但有专家指出,《蓝皮书》并没有考虑国家可能出台调控房价政策的因素,仅是一个静态预测。因此,专家们更呼吁政府部门应尽快出台稳定广州房价的政策。
《蓝皮书》仅是静态预测
对于《蓝皮书》提出的全国房价将长期上涨,不少房地产人士都认为,这只是一个静态的预测,没有考虑到变动的因素。
有专家表示,《蓝皮书》对广州楼价上升的预测是基于土地供应少,地价高和楼市供不应求所造成的,这都是既定因素。但包括广州在内,目前全国正处于房地产调控政策可能出台的时期,相关政策一旦出台,将能在很大程度稳定房价。 上图:看着楼价飞升,广大市民希望政府能尽快出台新政策稳定楼价,为市民买楼“减负”。
新一轮调控极有可能出现
近日,新一轮房地产调控的风吹起。
国家建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣就明确表示:“如果部分地区房价仍然保持强劲反弹趋势,不排除国家再次出台更严厉的房地产调控措施的可能性。”在深圳,已经传出将出台《关于稳定房价促进深圳市房地产市场持续健康发展的意见》,公布八大措施遏制房价飙涨,当中最具影响的是把首付款提高至四成。而在广州,今年上半年一定程度上增加了土地的供应量,宣布新社区建设规划,可看到政府部门正在采取各种手段稳定房价。
而综上所述,可以看作是政府将出台稳定房价政策的信号。也有业内人士认为,《蓝皮书》具震撼力的预测,无疑为国家各政府部门敲响了警钟,有望加速国家新一轮宏观调控政策的出台。
政府要为楼价急升“解铃”
对于《蓝皮书》预测的全国房价还要上涨,更有专家指斥政府有关部门要为急升的楼价“埋单”。
房地产市场研究专家韩世同表示:“《蓝皮书》对房价上涨的分析和研判,其依据主要是基于国家对土地和资金方面调控,从这个角度来看也的确如此。国家的确是强调要继续控制土地和资金两个闸口,控制房地产开发规模。但如果换一个角度反过来思考,就会发现上述推论正好说明:正是国家对土地和资金的管制,才是造成房价不断上涨的主因。可以说,是因为土地、资金管制的因,导致了房价不断上涨的果。如果没有土地和资金管制的因,光靠房地产开发商的哄抬,房价能涨得起来吗?因此,解铃还须系铃人,政府只有消除导致房价上涨的因,才能有效地得到房价下降的果。” | |
|