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广州土地拍卖再拍出天价 业内认内可能导致哄抬价格
时报讯 （记者 田桂丹）
昨日，今年最大型的土地拍卖在广州市房地产交易登记中心进行。共有3幅靓地计30万平方米，其中有20万平方米是位于市区的住宅用地。
富力地产在33个回合的叫价后，以4.6亿元将珠江新城D1-1地块收于麾下，折合楼面地价为4566元/平方米，刷新了该公司在4月11日创出的商务“地王”4308元/平方米。另外，白云大道的种猪场地块以意料中的“热门”身份拍出天价，交手30个回合后以5.7亿元天价被广州亿柏企业咨询有限公司夺得。
最激烈角逐：两地产巨鳄紧咬不放
昨日，最先亮相的是珠江新城D1-1商务地块，目前为晶都汽车城，附近有勤建大厦、银龙大厦等写字楼。该地块用地面积14390.77平方米，建筑面积100735.39平方米，吸引了富力、勤建、华景新城等5家公司竞买。
开拍价格为2.7亿元，由深圳市岱森普投资发展有限公司应价。随后拍卖场陷入快速应价的热状态。第13个回合3.6亿元时，其他公司就退出了“战役”，剩下富力和勤建置业两地产巨鳄继续角逐。
4020元/平方米、4517元/平方米……随着楼面地价的上升，富力的应战越来越“沉着”。该公司现场举牌的美女常在勤建置业的应价快落槌时，才缓缓举起手中的3号应价牌。于是，勤建置业又在一阵的沉默后再次应战。富力3号牌的最后一次举起在33回合，此时总地价已到4.6亿元，折合楼面地价为4566元/平方米。这次勤建置业没有再举牌，珠江新城D1-1地块又是“花落”富力。4月11日同为该公司创造的珠江新城商务“地王”价4308元/平方米的纪录，被再次刷新。
最意外买家：黑马5．7亿夺“巨无霸”
这次拍卖共有居住地块20万平方米，位于白云大道种猪场住宅地块是其中的“巨无霸”。在短暂的轻松后，该地块使拍卖场进入“短兵相接”状态。据透露，这一地块在2004年纳入土地出让计划时，楼面地价底价定在900元/平方米左右，总地价约1.38亿元，但由于开发商迟迟未交好相关款项被政府再次“回炉”。
据了解，此地块用地面积有134989平方米、建筑面积152621平方米，是近年来罕见的住宅“巨无霸”地块。它的对街是曾拍出5亿天价的种鸡场地块，旁边有依云小镇、教师新村、岭南新世界等多个楼盘环绕，周边的住宅环境已相对成熟，所以它未露面就已经受到热捧。
但正式拉开面纱后，由于地价起步价已是3.45亿元，所以真正参与逐鹿的公司最终只有7家。在第32回合，在广州地产界几乎不为人识的广州亿柏企业咨询有限公司以5.7亿元的天价夺下这一“巨无霸”居住地块。
业内眼光 “拍卖方式可能导致哄抬价格”
专家建议应考虑以招标方式出售土地
广州市房地产专家韩世同认为，在今年4月份之前，珠江新城的商务地块都是以接近最近交易价的价格拍卖出售，但进入4月11日后，这一板块的地块突然以至少80%的增幅身价飙升，令人对其中是否存在哄抬现象打上问号。“虽然说奖励外国总部进驻珠江新城CBD是利好，但其威力是否就真的这么大呢。这里面不排除有哄抬‘虚火’的现象”。
韩世同强调，目前政府应该开始考虑以招标的形式进行土地出售，而不是一味地只用拍卖的形式。“招标相对来讲，会比较理智，因为每家都只能出一次价”。另外，他表示，招标考虑的不只是价高者得，而是对拿地开发的公司进行综合考量，“谁适合该地块就谁得”，这样有利于土地资源的更合理利用。
地价虚火会拉高房价
“像这次的种猪场地块就是热过头了”，韩世同介绍，种猪场地块拍得了比种鸡场地块更高的价格，但地块条件其实并不如后者。因为种鸡场地块有水库、山等景观资源可赢得购房者的心，但种猪场地块却是处白云大道边上，车水马龙。“现在的成本地价已这么高，建高档楼盘可能还有利润，但这一板块却又不适宜做此类楼盘，”他不无担忧地说。
他还表示，“地价是房价高企的主因，如果地价虚高的因素不消除，房价很难降下来。”据了解，因为预计这次地块的拍卖会创新高，新拍卖地块周边的楼盘已计划提升房价。4月26日，种猪场地块周边的托斯卡纳的售楼部人士表示，该楼盘可看样板房但价钱暂时定不下来，“因为我们旁边的种猪场地块要拍卖了，纯成本价估计会达5000元/平方米，所以我们的房价可能也会适当调高。”
写字楼骤增难消化
“珠江新城目前的业态太单调，只是开发成商务功用。拿地的开发商在高价拿地后，就只有通过公寓等形成变相开发住宅。”韩世同博士认为，这并不是健康的发展模式，“珠江新城应该多些不同的业态，将城市的内容丰富。”据他介绍，目前广州并没有太大的写字楼消化能力，而许多二手写字楼比一手写字楼降价一倍又反过来影响了整个城市写字楼的发展。
“当许多的写字楼消化不出去的时候，其他正在开发的写字楼就面临烂尾的命运，”韩世同称，地价被哄抬后又刺激房价上涨，“这样每平方米贵出来的价格，可能还抵不上政府500万元设金融总部的奖励，对外国公司的吸引力会再下降。” | 
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