据《北京青年报》报道日前有媒体曝出上海“一人贷款6.5亿元买了110套房”，再次将上海楼市拉入焦点。一人买110套房？是真是假？记者对此事进行了调查。神秘买房人到底是谁？

　　2004年的上海曾经曝出过与本次事件类似的“姚康达”事件，当时中国工商银行上海外高桥保税区支行向姚康达一人发放个人住房贷款7141万元人民币，资金被用于购买128套住房炒作房地产。

　　记者两次采访了据传为神秘买房人“代销”110套房子中52套房子的21世纪不动产中国区域副总裁、上海区域公司总经理王皓。王皓告诉记者，他从来没有说过110套房子是一个人买的，因为“不是一个人，而是两三个人”；他也从来没有说过21世纪不动产的“代销”合同是和银行签约的，真实的情况是和客户签的约。后来，王皓又改口说不是“两三个人”，而是80多人，至于这些人是谁，因为涉及商业保密，他不能透露。王皓还强调说，52套21世纪不动产代销的房子不是那篇报道所说的“不良资产”，而是银行看到了这些人有了不能按期还贷的苗头，不希望自己的房贷成为不良资产，而主动帮着客户联系了21世纪不动产等代销机构。

　　放贷银行到底是哪家？

　　被上海复地、世贸等房地产公司的人士称为“上海房通”的温州人刘先生，从2002年就进入上海楼市进行购房投资。刘先生因为买房投资，已经和上海多家银行各支行的经办人成了“老相识”，这些老相识告诉他，现在上海几家曾经给世贸滨江花园做过个人住房按揭的银行如工行某支行、建设银行某支行、某商业银行陆家嘴支行等等从支行行长到经办人，都人心惶惶，“如果上面查下来属实，不仅支行行长要被撤职，就是分行的行长也要受处分的。”

　　据刘先生介绍，“上海多家银行这些天都被猜测，据说政府有关管理部门已经开始调查此事。”如果上海有关部门已经在调查，相信不久会水落石出。不管怎样，110套房子的房主在上海房价普跌的今天已经“出现不能按时还贷”确是事实。

　　110套房主是不是一人？

　　由于报道此事的记者因为“承受了很多压力不再想说这件事情”，加上该篇报道的当事人之一21世纪不动产上海公司总经理王皓以及当年曾经给世贸滨江花园做住房按揭的银行等都拒绝接受采访，这件事情逐渐诡秘起来。那么，110套房主到底是1人还是两三人还是80多人？

　　温州人刘先生、上海人赵先生作为上海最早的“炒房人”，他们认为“一人购110套”房子的可能性不是很大：110套房子，6.5亿元贷款，每套房子平均房贷600万；首付以20%计算，每套房子的均价在750万左右。这种房子，在监管越来越严的2004年和2005年，即使“这个人”和当年的姚康达一样，和银行关系“再熟”甚至有人担保，银行也绝不会办理的。刘先生等人认为，最有可能的是两三个人或两三个人牵头的一起有组织的职业“炒房”。

　　中国人民大学金融学院教授赵锡钧认为，按照我们目前的机制来看，风险的分担机制是不成熟的。炒房炒好了，挣的利润是归炒房者自己所有，但是炒不好，一旦还不了款，风险是由国家或存款人来承担，这种风险综合利益的分担机制是不公正的，必须完善，才能杜绝炒房，让房价走向理性，更多的普通购房人才能买得起并买得到房子。

　　（余美英）