东莞五一楼市价格上扬

　　中心区楼盘成交价突破5000元，部分消费者开始持币观望

　　五一楼市聚焦之东莞　佛山

　　本报讯(记者潘玲玲)2005年上半年东莞城区洋房均价尚在3500元左右徘徊，而今年五一东莞中心区各大楼盘成交价均纷纷突破5000元/平方米。昨天，东莞多个楼盘同时开盘或正式认筹，继4月23日中心区高端洋房盘中信凯旋城三期枫丹白露部分临湖单位卖出近8000元的成交价后，中心区又一白领大盘——景湖春晓成交均价创下5200元的新高。

　　而据记者从房博会对部分消费者的现场调查了解到，不断高企的楼价已经让部分消费者开始持币观望。

　　楼市持续火爆

　　昨天在城区景湖春晓、金地格林三期、江南雅筑、世纪广场、蔚蓝星湖等都有新的组团推货。从去年开始价格一路上涨的景湖春晓昨天推出的是一期的最后一批货量，仅130多套，由于这批货量在整个春晓一期中处于较优势的景观位置，因此一天之内售出70多套，成交均价达到了5180元。

　　江南雅筑自3月份低调入市以来，刚开盘时尚有3800元左右的单位，昨天成功卖出40多套，成交均价已经达到4500元。而同处中央生活区边缘的东骏豪苑昨天开始对二期项目进行认筹，据代理公司合富辉煌相关人员介绍，一天下来认筹人数达到100多人。

　　镇区的楼盘也有不俗的业绩。昨天黄江的金士柏山二期住宅和商业项目同时正式开售，据发展商中惠地产负责人介绍，144套商铺仅一个上午的时间就已经销售一空，其中内铺成交均价达7000多元，街铺成交均价13000元每平方米。住宅部分发展商表示，推出不到100套，当天已经销售70多套，成交均价3600元以上。仅昨天一天，金士柏山销售金额接近1亿元。厚街的盈丰商住中心昨天也正式认筹，388套住宅至记者上午11:00离开时，认筹人员已经达到600多个。

　　消费者:“涨太多吃不消”

　　昨天正式开展的房博会吸引了东莞近万市民参观，但是一方面由于参展的楼盘不是很多，二则消费者对于这一年多来上涨过快的楼价开始持观望态度，昨天的房博会相当平淡。反而两个由东莞网络媒体组织的团购联盟显得比较热闹，部分消费者以此为平台，表达了对目前楼价的不满。

　　一位在南城区工作的李先生表示:自己刚刚从广州调来东莞工作不久，自己以前在广州租住的小区开盘时成交均价也不过是5100元左右，而且是带装修的房子；但是东莞目前城区不少毛坯房就已经卖到这个价格了，他认为有些“虚高的成分”了，“因为东莞并没有广州那样的购买力”。

　　一位白小姐也表示:自己月薪也在5000元以上了，但是相对于目前东莞快速上涨的楼价仍然感觉吃不消，月供的压力太大了。白小姐非常关注政府的调控信息，她表示新一轮的贷款基准利率提升后，希望房地产商能够从中看到风险，把过快增长的房价平抑一下，以满足普通消费者的需求。她预测随着下半年东莞楼市供货量的加大，可能在10月份左右会出现增长的拐点，到时她再买房也不迟。

　　业内人士:楼价会稳定微升

　　对于目前东莞的房价，高田地产总经理翁其怡表示，今年上半年虽然有六七十个盘看似有货要推出，市场供应量好像很大，但是从事实上市面上的整体供货量来却不是很多，总共也才3000多套的样子。这样相对于从下半年中心区成形后看好市区楼市的一批买家，市面上有些供不应求。这个造成了一部分楼盘，尤其是素质比较高的楼盘因为供求不足而卖出个别较高的价格，是不足为奇的。

　　第二从楼价本身来看，中信凯旋城的部分8000元，以及景湖春晓的5200元都是极个别楼盘的部分货量，对于整个东莞楼市的说服力不强。从整个东莞楼市价格来看，城区主力面对中等收入的中高级白领的楼盘价格仍然在4500元至4600元左右，这样的价格相对于东莞人的收入水平，经济增长速度也是在合理的范围之内。

　　估计下半年随着楼盘供应量的加大，楼价会有一段稳定而微升的过程；而随着今年年底明年年初东莞楼市普通住宅供应量的进一步加大，最终市场价格会走向平稳。

　　洋房比去年同期涨17％

　　2006年第一季度，东莞市商品房均价为3178元/平方米，较去年同期的2868元/平方米上涨了10.8％，其中住宅均价2884元/平方米，较去年同期的2670元/平方米上涨8.0％。住宅中洋房成交均价为2765.59元。同比去年第一季度洋房成交均价2354.55元，上升了411元，上升幅度达到17.46％。这一增长幅度同比2005年全年的洋房增长幅度基本持平，这说明东莞房地产成交均价仍然保持着稳定的增长趋势。

　　图:

　　中心区楼盘景湖春晓价格走势

　　图表略，详见本报。