租赁市场平稳，二手房销售量增价涨，50万元以下的中小户型较为紧俏

　　业内人士认为，市场回暖受到一些刚性需求的影响，接下来的走向尚难预测

　　伴随着一手房行情的连续上扬，近段时间以来，福建厦门房产市场二手房价格不断创出新高。数据显示，今年第一季度，厦门市二手居住用房交易量为40．26万平方米，同比上升2．11％，二手住宅平均价格达每平方米4950元，同比上升19．13％。

　　50万元以下房屋受欢迎

　　“今年春节后的一个月时间内，公司18家门店的二手房总业绩达到160套到170套。”厦门市中搏地产有限公司总经理王玉灵介绍说，这段时间来，租赁市场较为平稳，二手房销售呈现出量增价涨的走势。

　　根据厦门市国土房产局公布的统计数据，厦门市二手居住用房交易量从2月的8．30万平方米上涨至3月的14．44万平方米。不少中介机构负责人介绍，总价在50万元以下的中小户型二手房较为紧俏，价格有上扬趋势，而70万元以上的房子就较少人关注。

　　买方担心涨，卖方担心跌

　　高位价格不断考验着买卖双方的心理，买方担心不出手房价还会涨，买了又怕房价下跌，卖方则担心房价会回落，再不卖错过了卖房的最佳时机。

　　最近，厦门市场存量房抛盘渐多，特别是上世纪80年代、90年代建的房源增多。一位刚出售了房屋的业主说，现在卖房子的风险比不卖来得小。另一部分人则担心房价还会上涨。去年刚刚参加工作的小颜准备今年结婚，几天前买了一套二手房，每平方米6200元，加上营业税、中介费等共36万元。“一手房每平方米都要在7000元以上，再不买，恐怕还要涨。”

　　不少业内人士指出，就厦门现在的房产市场而言，买方比卖方更有主动权，“房价已经涨到这么高，再去追着买根本没必要；相反，随着房龄的增加以及市场变数的存在，卖方倒是更担心会卖不到好价钱”。市场交易情形也表明，多数买家心态相对较为平和，恐慌性购房基本不再。

　　二手房长期市场难预测

　　“该买房的人总还得买”，在谈到今年的二手房交易态势时，众多厦门房产中介机构的负责人和一线员工都抱“谨慎乐观”的态度。不过，也有业内人士指出，目前二手房市场回暖，是由于结婚用房等刚性需求的影响，接下来的市场还很难预测。

　　实际上，随着可开发用地的减少及城市人口的增加，二手房需求群体总是客观存在，比如年轻人由于受经济实力限制，为满足过渡性住房需求，多会选择二手房置业。

　　厦门城市家园业务经理连黎靖对今年二手房中介市场的趋势，表示“喜忧参半”。喜的是在一定承受范围内，二手房的社会购买力仍然存在，忧的是在大量房源进入市场的同时，如果房价持续上涨，交易量很难大幅增加。他认为，随着大量新楼盘入市，今年二手房价格维持现有水平的可能性较大。