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政策调整及市场需求加大是导因，未来发展取决于写字楼供应结构是否平衡租金价格多次调高的国际银行大厦。（郑晓东 摄）
历经多年低迷的写字楼市场随着政策调整以及市场需求增加正逐步走旺，根据市建设与管理局的统计，今年第一季度全市办公楼空置面积为4.79万平方米，仅占商品房总空置面积的9.53%，与去年同期相比有大幅度下降。
现象：写字楼租金不断上涨
尽管与住宅相比，写字楼租金的涨幅要小得多，但透过多处写字楼租金的走势，一条上涨的曲线已清晰可见。厦门高端写字楼代表——国际银行大厦销售部有关人士对记者说，大楼租金已经多次上调，目前均价已达100元/平方米，且整幢大楼已经出租完毕。与国际银行大厦一样，另一家高端写字楼代表银行中心租金也高达110元/平方米，而就在前几年，该大楼租金只有80元/平方米左右。
租金上扬的不只是高端写字楼，中低端写字楼市场也相当看好。靠近湖滨南路的皇达大厦物业管理处相关人员对记者说，大厦刚刚调整完新一轮租金价格，已由原来的20余元/平方米调整为30元/平方米，除了去年底刚搬走的原建设管理服务中心用房还空着外，其余各楼层均出租完毕。
写字楼销售同样走俏。前不久刚竣工的立信广场，按照开发商的说法，刚一开盘销售量就已接近99%。市国土房产局公布的信息也显示，今年第一季度写字楼供应比例与销售比例基本接近，与商品住宅表现出了相同的特点。
原因：政策调整及需求加大
一位业内人士说，大概在过去的10年间，我国的相关政策大多数是在限制写字楼、商业用房的发展：银行的贷款政策在限制，税收政策也在限制，包括土地政策也在限制，而这些现在正在悄悄改变。一位开发商说，过去一段时间，住宅比写字楼好卖得多，然而写字楼地价却比住宅还要贵，现在经营性用地开发权都得通过招拍挂方式取得，地价高低取决于开发企业对市场的判断。也正是因为受政策限制写字楼供应相对不足等多种原因，过去部分应该去写字楼上班的人被挤到了普通住宅。
业内人士分析，之所以我市写字楼市场得以复苏，一方面得益于去年出台的“住宅禁商”政策，新注册的中小企业纷纷拥向写字楼；另一方面更重要的是，随着海峡西岸经济区的建设和厦门新一轮跨越式发展，进一步扩大了写字楼的需求量。思明区政府有关人士说，目前辖区内已有两幢写字楼内企业纳税总额分别在1亿元以上，而随着经济发展，外资机构、大型中资机构对写字楼需求还会不断提高。有人估算，今后几年厦门写字楼市场年需求量大约在20万平方米－30万平方米。
展望：产品供应结构有待平衡
厦门未来写字楼市场需求究竟有多大？在国际银行大厦开发企业——厦门信基置业有限公司总经理黄咸铮看来，这应该从整个城市的产业结构特点来分析。“旅游、港口物流等产业的发展固然需要办公写字楼的延伸配套，但如果仅仅依靠于此，那么其需求就将很有限”，黄咸铮认为，在发展写字楼上，当前应该做精做细，尽最大可能开发出适合市场的产品，哪怕是中低端写字楼也要相当讲究。他举例说，1996年信基挺进厦门时也不清楚写字楼需求到底如何，后来经过调研，决定要做就做最好的，结果就抓住了“金字塔顶尖”的客户。
“甲级写字楼不是面积越大就越好，还有层高即空间的问题，当然甲级写字楼的需求也是有限的，一些中低端写字楼如果通过设计处理好空调、进出、停车等各方面问题，同样不失档次，市场需求群体也会更大”，黄咸铮说。
有业内人士指出，从未来供给范围看，我市写字楼主要分布在观音山、五缘湾等东部新开发片区，城市中心区供应略显不足，而从供给结构看，多数为高档写字楼，中档或过渡型写字楼的市场空白较大。专业人士认为，今后写字楼市场上扬的可能性较大，但未来如何进一步做到有利于写字楼的供应结构的平衡，有关部门还需进一步努力。本报记者陈运军
(来源：厦门日报) | |
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