信报讯（记者邹玉瑞）北京楼市商业地产面积日益增多，供大于求已经让北京商铺出现阶段性饱和状态。许多开发商为了从商铺的“围城”中突围，纷纷使出“非常”手段。昨天记者获悉，目前北京开始出现一种“商业定制”模式来进行销售的招商手段。

　　商铺专家分析，目前开发商们看到商铺的高利润纷纷争相开发，已经有一些地方出现阶段性饱和。所以，商铺供大于求的状态加剧就成为2006年商铺市场面临的首要问题。

　　所谓“商业定制”模式就是指，商铺开发商在商铺还没有推向市场时就开始进行招商，以相对低廉价格吸引一些品牌商家，从而用这些品牌商家效应带热整个社区商业。上周末，亚北知名项目“明天第一城”就采取了这种“商业定制”模式进行商铺“突围”。据了解，当天共有48个知名商业品牌参加了本次品牌签约大会，共成功签约大单13宗，意向进驻面积达40000多平方米。

　　记者在现场看到参加此次签约大会的商户都是大品牌商业企业和知名商业品牌连锁店，比如东来顺、上岛咖啡、伊力诺依、上海永乐等。此外，沃尔玛、麦德龙、肯德基、国美电器、乐购等知名品牌也参加了此次签约大会。

　　此前，京东朝阳北路一个项目“国美第一商街”也采用了这种模式，进行商铺推广。该项目还与百安居签约，成功引入百安居社区便利店。

　　据明天第一城总经理助理贾玉鹏介绍，本次签约大会主要是针对明天商业中心即将正式开盘销售而特别准备的，其余意向进驻的商户或投资客将在开盘时统一选铺签约。