内地的房地产宏观调控“山雨已来”，但香港的报纸却登出了这样的大字标题：《分析员指无损外资发展商》、《海外资金争购内地物业》。的确，不论是抑制房价为目的的“国六条”，还是紧跟着的银监会6项政策，矛头指向的都是内地银行、房地产企业和地方政府，并未提及外资。

　　但是，外资对内地房地产泡沫的推波助澜已成共识。不久前，国内权威机构的学者集中建言——限制外资对房地产的过度投机刻不容缓。

　　如今，我们看到的却是外资的“无损”和对内地楼市的“争购”。顶多，它们变得低调了一点。

　　政府和银行屡次向内地房地产企业祭出调控“法宝”，不受政策约束的外资却始终游刃有余，并对调控构成严重干扰。个别外资机构甚至早早地预言：本轮楼市调控将“无功而返”。

　　例如，银监会目前加大了对中资银行资本的约束，意在提高房地产企业的贷款成本，迫使其收缩，然而，房地产商转而寻求外资“输血”，或引入外方股东，或去香港上市，乃至把房子转卖给外资。其结果是，国家一道道地下发文件，房地产商仍然大盖大卖高价房，外资则坐收宏观调控带来的商机。

　　或许，这里面有太多的艰难斟酌。招商引资毕竟是地方政府的重要工作。但一个真实的结论现在就摆在这里：外资隔岸观火、境外热钱闷声发大财的局面不能再持续下去了。因为这关系到“国六条”的政策实效，关系到新一轮房地产宏观调控的成败。