昨日，国务院转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称《意见》），其中包括对90平方米以上的大套间房贷首付款提至三成，对未满5年的二手房交易全额征税等热点内容。在此前央行提高贷款利息和“国六条”出台的背景下，记者对众多贷款买房人关注的热点问题进行了追踪采访。

　　房贷从严银行提高首付额度

　　天津市商业银行个人金融部王俊寿处长认为，此次出台的调控体现了对中央对买房人需求“有保有压”的特点，保的是普通购房人的自住需求，压的是市场上的一些房地产投资投机需求。当前普通工薪阶层基本能承受的商品房一般就在90平方米以内的小户型上，银行将继续在贷款成数上予以一定程度的优惠支持。但是从银行具体操作来说，并不是所有买90平方米以下的贷款人都能获得首付两成的优惠。如果客户在信用分级评定中，银行发现其还款能力有不确定因素，将对其执行首付三成的规定。从本市多家大型商业银行获悉，尽管各家银行还未接到总行的具体通知，但许多银行此前已经执行了比较严格的贷款规定，对客户的“差别化”政策把握更严格。

　　而机制灵活的股份制商业银行采取了不同的政策。据浦发银行个贷部宋文徽经理介绍，从已发放的贷款看，到该行办理住房贷款业务的市民一般集中购买100平方米以上的住房，而且以高档住房为主，对于高档商房和别墅项目，该行去年已经执行首付三成或者更高的要求，只是对一些资信良好的贷款人买第二、三套住房仍执行一些优惠政策。该行目前仍会执行以前总行下发的对优质客户贷款“适度从宽”精神。

　　此外，由于本市二手房贷款已经执行最高三成，最长20年的规定，贷款政策对二手房市场影响不大。

　　营业税对二手房市场影响大

　　据悉，去年6月1日后，本市对个人购买的不符合本市公布的普通商品住房标准的非普通住房，购买超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入减去购入原价后的差额征收营业税及附加税费。此次《意见》规定，从今年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。本市业内人士认为今年的税收政策仍会对二手房市场产生影响。