昨日，本报报道了国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》及相关政策解读。调控房价的政策一出台，立即引起鞍山房地产市场的波动，尤其是二手房市场，已经出现排队办证现象。

　　购房计划未受大影响

　　新政策的出台对房屋购买者的影响到底有多大？昨日，记者对年龄在24岁至35岁之间的100人进行了随机调查。

　　在被问及是否知道《意见》的内容时，有71％的人表示知道；在被问及新政策实施后，是否认为房价会产生变化时，有12％的人认为会大幅度下降，有56％的人认为涨幅会放缓；在被问及新政策是否会影响购房计划时，有25％的人说会，有39％的人说不会，还有34％的人说影响不大。

　　结果显示，大部分人认为新政策只会减缓房价上涨，不会影响他们的购房计划。

　　房价上涨短期内不变

　　对于大多数普通市民来说，商业贷款是实现住房梦想的好方法之一。《意见》规定，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付比例不得低于30％。而对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付比例20％的规定。

　　不过，此规定对鞍山房贷市场的影响不大，因为鞍山各家银行的商业贷款大部分执行的就是按揭贷款首付比例不得低于30％。另外，鞍山商业银行有关人士也表示，虽然目前还没有接到相关通知，但此规定对房贷市场不会有大的影响。以鞍山商业银行为例，首付比例不得低于30％的贷款占总贷款数量的95％以上。一般只有信誉度高的极少数贷款者才能申请到首付比例低于30％的贷款。

　　实际上，《意见》中的规定主要对北京、上海这样的特大城市的房地产价格影响较大。而对于鞍山的房产价格，短期内不会有太大的影响。即使有，也只能减缓房地产价格上涨的幅度，但房价上涨的整体趋势不会改变。

　　“炒房者”饱受打击

　　无论是买方还是卖方，如何交税都是双方比较关注的问题。《意见》对此做了明确规定，购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　那么，鞍山是否在6月1日执行此规定？鞍山税务部门相关人士给予了否定答案，并且表示目前还没有接到调整营业税征收范围的通知，因此现仍按照以前的政策执行，即：个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　“不过这一条规定，对于‘炒房者’来说是致命的。”鞍山房地产部门相关人士如是说。因为房价在5年之内存在很多不确定性因素，这将打消很多房产投资者、中介公司及“炒房者”的积极性。“炒房者”少了，可供选择的房子多了，房地产的真实价格自然会显现出来。可以说，该规定对房价会有明显的抑制作用。

　　二手房市场又升温

　　为了能亲眼确认鞍山房地产交易市场是否受到新政策的“刺激”，昨日上午，记者在房地产交易中心意外发现，二手房市场热度突然上升，现场人头攒动，办房屋产权证的人更是不得不排队等待。

　　正在办证的刘先生告诉记者，“国家又出政策了，再倒腾房子，还不赔死呀？”一位姓张的先生还给记者算了一笔账：“我现在有一个90多平方米的房子，新政策真要执行了，大约要损失一万多元的营业税，但是这笔钱是上家出还是下家出，就很难说清楚了。所以今天特地约了下家来这里咨询商量，希望能提前把过户手续办上。”

　　来自鞍山市房地产交易中心的统计数字显示，28日至30日，二手房成交量为317件，30日一天二手房成交量更是达到153件，而去年同期的二手房交易量只有118件，这种情况在近几天仍将继续。

　　首席记者 杨勇