新华网上海6月1日电（胡军华徐寿松）上海人均商业地产面积已经超过香港，接近东京、纽约的水平；北京、广州、深圳等地商业地产销售率不超过五成，商业地产总量过剩，空置率居高不下。房地产业内人士认为，商业地产形势不容乐观，需及时调整结构和区位分布。

　　在31日举行的“2006行销商业地产高峰论坛”上，上海市社科院房地产研究中心主任张鸿铭说，上海的商业地产总量已达3000万平方米，人均商业地产面积已超过国际公认的1平方米标准。尽管总量已经饱和，但每年还有二三百万平方米的新增商业地产项目在建或等待审批。

　　中国指数研究院华东院副院长陈晟提供的数据也显示，商业地产销售率除上海较高达92％外，北京、广州、深圳这一指标分别为：32％、50％和42％。这意味着有一半以上的商业地产没有卖出去。

　　总量过剩的商业地产在结构上并不平衡，很多地方商铺明显多于写字楼。譬如上海大力提倡发展先进服务业和“总部经济”，世界500强公司已经有300多家在中国设立了总部或区域总部，其中45％选择“落户”上海。另外上海2010年要承办世博会，甲级写字楼的需求近几年将十分旺盛，但目前上海的甲级写字楼面积才300万平方米左右，其他商业地产如零售商业中心的面积约是其10倍，结构显然并不合理。

　　商业地产的区域分布也不均匀。上海市社科院商业经济研究中心主任朱连庆说，在上海某些中心区域，很小的地段集中了十几家高档购物中心，各家购物中心“面目”相似，同质化倾向严重，这种情况恶化了商业地产的业态，造成了资源的大量浪费。而在新兴的城市副中心、商务区，商业地产需求量又很大，开发商如能适时跟进，将大有可为。