水母网6月1日讯4月28日，商业银行贷款利率再次上调，5年以上商业贷款利率由6.12％上调至6.39％；

　　5月8日，住房公积金5年以上贷款由现行年利率4.41％调整为4.59％；

　　6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例由20％上调至30％，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

　　在1个多月的时间内，有关住房贷款的政策多次调整，商业银行在其中扮演了重要角色。银行能够承载起为楼市“降温”的使命吗？

　　首付款20％早已成奢谈

　　从今天开始，“国六条”的具体调控政策正式实施。政策规定，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

　　首付20％能在银行贷到钱吗？我市多家银行给出了否定的回答。其实早在2005年3月17日中国人民银行提高房贷利率那一刻起，我市各家金融机构已经默默提高了自己的住房贷款门槛。虽然各家银行都是三缄其口，但是首付30％以上已经成为购房者申请贷款的先决条件。

　　从2005年4月开始，各家银行不但开始提高首付款比例，而且对客户资料的审查更加严格，部分银行甚至规定二手房贷款的首付款要达到50％。目前市内一些银行已经基本停止了二手房贷款业务。而在开展该项业务的银行中，在办理二手房贷款时，银行除了要求贷款人出具按揭款项1.5倍以上的收入证明外，还必须找到担保人。“以前一个月能做100多单的二手房贷款业务，现在只能做到十几单。”一家房产中介公司的负责人接受记者采访时表示。

　　解放路一家商业银行信贷部的负责人告诉记者：“银行除了对超过5年房龄的二手房贷款进行严格限制外，还对已经办理过一次购房贷款，且尚未还清尾款者，拒绝发放贷款。”

　　房贷门槛，挡住了谁？

　　个人住房贷款首付款提至30％；对购买住房不足5年转手交易的，全额征收营业税；而银行为了规避风险又拒绝为5年以上的二手房发放贷款。房贷新政策的实施，让商业银行的个人信贷业务徘徊在了一个十字路口：是继续争夺有限的优质客户资源，还是从真正需要住房的中低收入阶层中筛选出风险低的客户？

　　记者采访中获悉，商业银行就在这种争夺优质客户与筛选低层客户的徘徊过程中，其住房贷款业务开始出现了一定程度的下滑。同时，高等法院的一个司法解释更给这种徘徊增添了注解：即在借款人还不起贷款时，银行无权对只有一套住房的借款人所住房屋进行拍卖。这一解释就如一柄双刃剑，它一方面保护了弱势群体享有住房的权利，另一方面让银行慢慢收紧了“钱袋”。

　　新房首付款增加，二手房贷款审查更加严格，国家9个部门出台的政策中对银行赋予的这记“退烧针”是否能够达到为楼市“降温”，抑制炒房者，完成普通市民“居者有其屋”的愿望，还需市场的检验。本报记者高春宽