水母网6月1日讯　烟台市政府最近下发的“烟政办发[2006]28号”文中明确规定：自2006年6月1日起，烟台市城市（包括县城）规划区内，新建居住建筑执行建筑节能65%的设计标准，新建公共建筑执行建筑节能50%的设计标准。

　　这对于那些为炎夏逼近、室温升高而苦恼的市民而言，无疑是一个好消息。市建筑设计研究股份有限公司（原市建筑设计研究院）工程师王新强预测：今后，房地产市场将会加剧产品品质的竞争。随着大量节能房地产项目的开工，“节能房”将不再曲高和寡，有望步入“平民时代”。

　　买节能房

　　赚了还是亏了

　　节能房，顾名思义是指能节约能源、大大减少居住开支，又能提升居住品质的住宅。对于“一栋房子等于半辈子积蓄”的普通工薪阶层而言，房子的价格、地段、户型要考虑，开发商是否有“节能认定证书”也应考虑。

　　“买房时不要只看当时价位，还要精心计算后期使用成本。”市建设局墙改节能办主任王桂兰表示。建筑设计专家以上世纪八十年代老住宅与新建节能房做对比，给记者算了一笔帐：若要在冬春季的采暖期内保持16摄氏度以上的室温，节能房比老住宅可实现每平方米节煤10千克以上；夏季，节能房比老住宅室内平均温度低3-5摄氏度以上。

　　专家经详细核算后表示，购买节能房价格的确稍高，但随着将来的供热计量技术推广，仅冬季供暖节热和夏季空调节电，老百姓5年内便可收回这部分投资。从这个意义上讲，节能就意味着舒适和省钱。

　　建筑节能

　　烟台在全省领先

　　据测算，烟台“十一五”期间需新增住宅4650万平方米，这是一个庞大的市场。专家分析，随着城市化进程的加快和城镇居民可支配收入的持续增长，具有节能品质的住宅需求将进一步增大。

　　节能房在外墙材料、结构、门窗等方面与普通住宅有很大不同。2004年，烟台在城市建成区内的所有新建项目取消了实心粘土砖（俗称“小红砖”），在山东省率先实现“禁实”目标。3年来，烟台累计节地4000余亩，培育新型墙材生产企业达130多家，实现年节能11万吨标准煤。在4月下旬举行的烟台住博会上，包括蓬莱市黄金尾矿再生的“金正建材”等一批新型墙材大受开发商好评。

　　家家装修，户户浪费。如今，旨在节能的烟台一次性精装修住房也达到了3300多套，约25万平方米，销售状况良好，取得了明显的经济和社会效益。

　　内行人买房看门道。新建商品房是否用了节能墙材？门窗是否用双层节能门窗？……市建设局科教设计科科长曲凡叶透露：建筑设计进入结构设计时代，在注重墙体和门窗节能的同时，太阳能设计规范计划于年内出台。届时，新建商品房将改变一家一户自己安装的麻烦，并解决太阳能影响景观的问题。

　　强制推广

　　节能房期待“破冰”

　　“目前，建筑节能的推广仍存在一定困难，一个重要的原因是节能住宅的建筑成本比不节能的要高。”市建设局墙改与节能办主任王桂兰一针见血地指出。据市建筑行业有关人士测算，节能房的建筑成本将增加80-100元/平方米。

　　烟台一位开发商表示，一块节能的中空玻璃价格是单层玻璃的两倍以上，楼房品质提升了，价格也水涨船高，这无疑增加了楼盘销售的难度。目前，一般市民买房还是注重大面积、好环境，而对于住宅的舒适度——恒温恒湿、冬暖夏凉、节能防噪等品质，却不舍得过多投资。

　　专家认为，要扭转节能房“叫好不叫座”的尴尬局面，必须一方面采取政府强制手段与市场经济手段并举。烟台市已于2004年出台规定，要求开发商按8元/平方米的标准预留“新型墙材专项基金”，视墙材使用情况及建筑节能程度予以返还，而一些新的奖惩规定也行将出台。

　　由此看来，节能房“破冰”之势不可阻挡，而一些在建筑节能走在前列的开发商则已经尝到了甜头，因为节能房虽价格略高一点，但其节能省钱、舒适环保的优势受到了市民的青睐。如：夹河苑等房地产项目，因获得节能认证而备受购房者追捧，开发商也主动申请再度将新楼盘列入省节能计划项目。