6月1日是九部委公布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》确定的要求执行房贷新政的节点。昨天记者从沪上工农中建等银行了解到，尚未收到总行房贷新政的执行细则。而深圳发展银行则已向分行下发了新的房贷细则，其中规定，90平米以下、首套自住房，即便是二手房，首付成数也可适当放宽到2成。不过，一家国有银行人士表示，《意见》出台后，银行将按照套数增加成数增加的原则，对购买两套以上住房的个人实行四成首付。

　　（记者王庆慧实习生沙斐）

　　深发展独栋别墅首付最低4成

　　深发展上海分行介绍，该行房贷新政规定，“建筑面积超过90平方米的住房，首付必须3成以上”；“购买两套以上的多套购房者，即使住房面积在90平方米以内，首付也须在3成或以上”；同时，为了支持自住需求，该行还规定，“90平方米以下、首套自住房，即便是二手房，首付成数也可适当放宽到2成”。

　　对高档房，一直以来每家银行都有自己的不同定义，深发展则将“超过区域均价1.2倍的住房”定义为高档房，首付成数须在3成以上，经济型别墅首付最低3成，独栋别墅首付最低4成。

　　一国有银行人士评价说，相较国有银行，股份制银行在房贷政策上要宽松。在九部委新政出台前，上海各银行均已采取较为严厉的风险控制措施，因此，至今为止，各国有银行尚未出台更严厉的措施。记者获悉，在贷款额度方面，各国有银行都规定一手新房首付至少3成，而二手房的首付至少到4成。对于90平方米以内的自住二手房是否能采取2成首付，不少银行表示“难说”，仍要看客户资质情况。

　　两套以上房首付4成

　　一家国有银行人士表示，《意见》出台后，银行将按照套数增加成数增加的原则，对购买两套以上住房的个人实行四成的首付款。

　　此外，央行有关负责人日前在对《意见》的解释中，对于首付成数的判断标准除了“建筑面积是否超出90平方米”外，还增加了一条以“自住房为主”。商业银行将通过多种信息渠道，最大程度地实现对“自住房”的判断，对购买两套以上住房的个人，面积即使低于90平方米仍将维持现有三成甚至更高的首付款比例。