金陵晚报记者　史亮

　　金陵晚报报道昨日，上海部分银行首批房贷细则出炉，除了对“建筑面积超过90平方米的住房按揭首付最低三成”的规定以外，还出台一批对别墅贷款首付的规定。记者昨日向南京部分银行打探消息时被告知，各家银行的具体执行细则仍在制定当中。

　　根据上海新闻晨报的报道，深圳发展银行等部分银行的房贷新规中规定，建筑面积超90平方米的住房，首付必须三成以上；对购买两套以上的多套购房者，即使住房建筑面积在90平方米以内，首付也至少三成或以上。值得注意的是，深发展此次新规中还包括：90平方米以下、首套“自住房”，即便是二手房，首付成数也可适当放宽至二成。

　　为此，记者向深发展南京分行房贷处了解情况时，该处理财员张娟表示，目前南京地区对于二手房执行的首付最低限度仍是三成，放宽至二成的条例并非总行硬性规定，当地银行分部可以根据信贷风险控制的实际情况来制定。

　　对于目前调整房贷细则事宜，昨日，农行省分行营业部、建行省分行、招行南京分行、华夏银行南京分行、中行省分行以及交行南京分行有关负责人均表示，主要会对别墅及高档住宅的首付与贷款年限进行调整。

　　对于上海媒体公布的农行别墅贷款成数最高五成新规定，昨日，农行省分行营业部房贷部胡科长告诉记者：“我们原先的规定是别墅首付最低四成，这次有可能会上调。”记者也注意到，上海媒体中公布的中行别墅贷款新政中规定，400万元以下的别墅，贷款成数最高七成，1986年—1990年造的别墅最高六成，而400万元以上的别墅原则上不接受贷款，除支行推荐或VIP客户。而中行省分行房贷部陈经理则告诉记者：“在南京执行的房贷政策中，原则上仍接受400万元以上别墅的贷款，但首付最低四成，估计还会提高。”

　　至于为何南京各家银行房贷细则出台时间迟于上海，昨日，江苏省银行业协会于钟海秘书长告诉记者：“主要是由于南京各家银行原本执行的房贷政策就比较严格，早在去年，对第二套房的首付就已提高到三成”。记者看到一份南京各银行去年4月份就曾签署过一份《加强个人住房贷款管理的约定》，条约中规定，对同一借款人申请两套或两套以上，按以下档次确定成数和利率：申请第二套住房贷款的，第二套住房贷款的成数不超过70％，利率不低于基准利率；申请第三套及以上住房贷款的，贷款成数不超过50％，利率上浮幅度不低于10％。于秘书长表示：“在制定新政中，银行协会发挥重要作用。目前我们已经与银监会有关人士沟通过，将于近期做出一系列指导各银行调整房贷细则的条约。”