实习记者　张玉宝金陵晚报报道昨天，法援热线接到下关读者魏先生的电话，称其8年前买的房子到现在也没有拿到土地证。据魏先生讲，他的房子位于下关姜家园百花小区145幢1单元602室，这是一套不到四十平方米的单室套，是其岳母在1998年买的。买房三年后，魏先生的岳母拿到了房产证，后来她搬去跟儿子住了，就把这套房子过户给了魏先生的女儿。可是当魏先生去为这套房子办理土地使用证时却遇到了难题，工作人员告诉他由于开发商南京天江房地产开发公司（下称天江公司）没有为这幢楼缴纳土地出让金，所以无法办理土地使用证。“买了房子却不能办土地证，叫谁心里也不踏实呀。”魏先生说在几年前他们就想把房子卖掉换套大一点的，可是由于没有土地证，房子一直无法出售。“我都记不清去找了开发商多少次，反正我跟妻子一有空就轮流去找开发商，但是每次他们都说快了，让我们再等等，结果就等到了现在。”魏先生还告诉记者，据他所知145幢住的绝大多数是开发商安置的拆迁户，只有包括他们在内的6套房子是作为商品房出售的。而这6户人家到现在都没有拿到土地证。昨天下午，记者打电话到南京市国土资源局，想查一下这家开发商是否为百花小区145幢缴纳了土地出让金，一位女工作人员告诉记者没有查到该开发商的相关缴费记录，因此不能确定百花小区145幢是否缴纳了土地出让金。稍后，记者又从下关房产局了解到，天江公司是该局下属企业。下关房产局一位汪主任告诉记者，由于几年前天江公司出了点问题，该公司曾一度被合并到另一家公司，后来又脱离了出来。因此，才造成了现在的局面。当记者问到天江公司是否为百花小区145幢缴纳了土地出让金时，汪主任表示不太清楚。他告诉记者，7月底前天江公司会完成改制，下关房产局已经要求该公司在完成改制之前彻底处理好遗留问题，到时魏先生反映的问题也会得到解决。

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　　如何办两证？

　　两证，即房屋产权证和土地使用证，一直以来是买房的老百姓最关心的问题。法援热线开展房产维权活动以来，经常接到关于两证问题的咨询和投诉，两证到底该如何办理呢？记者咨询了江苏当代国安律师事务所的邓立新律师和江苏金长城律师事务所的王健律师。两位律师告诉记者，关于两证的办理一般在合同中都有相关约定。在办证前开发商应当取得《房屋竣工验收备案表》和分层分户平面图，并对房屋面积实测。之后发函给业主，通知业主到开发商处领取办证材料。业主可以要求开发商跟自己一起去办理，也可以自己拿着分层分户平面图和开发商盖章的《南京市房屋权属申请登记表》，再加上一些其它材料到房产局办证大厅办理，并缴纳契税。一般在10天后就可以拿到房产证，并缴纳房屋维修基金。然后，业主再去开发商处拿办理土地使用证的材料，去土地部门办理土地证，一般当天即可拿到。