上海南站作为适应21世纪的标志性建筑，是上海铁路枢纽规划的南大门，也是上海市规划的重要对外交通枢纽和市内换乘枢纽。7月1日正式运行的上海南站使得区域房地产的附加值大大提高。记者近日对周边商铺、二手房、酒店等进行了调查，发现上海南站正在拉动整个区域的房地产品质和价值。

　　本报记者江敏实习生顾卓敏

　　品牌专卖店入驻上海南站

　　目前，南站候车大厅内总共2000多平方米的19个店铺通过招投标的方式完成了招商。在候车大厅的多家商店经营范围涉及食品、书报刊、服饰等，其中最显眼的是北京2008年奥运会特许商品专卖店的“身影”。现大多商家已经正式开业，还有几家处于装修的最后阶段，预计到7月1日南站正式开站时将全部到位。

　　根据了解，这19个店铺根据面积大小年租金在40万-55万元不等。一家商铺负责人表示，“这19个铺位的承租方都是大型品牌企业，大家都看中南站的发展形势，进一步树立品牌效应。”

　　北广场商铺招商未动

　　另一方面，南站商圈发展最关键还是依靠自身北广场地下总建筑面积达6.6万平方米的大型商城。目前由于各个商铺的内部设施还未完工，因此招商工作还未正式开始。有关部门人员介绍说，力争将3万平方米的商业面积开发成一个大型百货商城，单个商铺的面积在30-100平方米之间，至于具体的租金现在还没确定，但可以保证商城的定位一定会符合南站的总体格局。

　　周边酒店淡季不淡

　　南站的建成通车，带动了附近酒店的发展。经过几个月的试营业，上航假日酒店南站店已于6月9日正式营业。酒店目前拥有400多间客房，相关负责人表示，试营业生意就不错，入住率也有一定的保证，相信火车站一开通，入住率一定还会上升。

　　除上航假日酒店、新龙华大酒店、南方旅社等酒店因距车站主体仅几百米而占尽“先机”外，五月苑宾馆、百色路园林宾馆、金岛温莎大酒店也相距不远，都可为旅客住宿提供方便。

　　据业内人士透露，良好的区域位置以及便捷的交通，吸引不少办公楼的介入，随着南站周边的成熟运营，许多企业都把目光投入进来。

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　　大规模开发提升房地产价值

　　新的上海南站将于2006年7月1日正式运行。综观上海南站规划，其特点可以概括为：规模大、配套足、重生态。首先，整个南站的规划区域北至沪闵路，南到石龙路，东抵龙吴路，西面紧靠上海南站，总面积达2.17平方公里。大规模开发为区域后续的发展创造了巨大的空间。

　　其次，规划的重点从单纯建火车站转向建设新型城区，既规划有适合居住的居住区，又有商务、会展、旅游、金融、信息等设施，从而满足了市场多方位的需求。东南侧的居住区域与上海植物园相连，中部为中央公园，北部以商务为主，从而塑造了良好的区域生态环境。通过大规模、全方位的规划改造，上海南站区域房地产的附加值被大大提高，由此为本地区的楼盘提供了良好的发展环境。

　　南站周边将进一步开发，从初步规划来看，南站南边总体规划突出商业圈，以饮食、购物、休闲为主；北边则将以商务为主，建造一批办公楼及宾馆。