四川新闻网-成都商报讯

　　论“城市豪门”理性的高贵

　　“城市豪门”奠基石

　　先天高贵的土地血统

　　“没有先声夺人的城市文明天性，再绝版的地段也绝非城市豪宅的最佳土壤”，这是国际上对城市豪宅的地段评价标准。

　　五合国际中国区总经理刘力说：“所谓豪宅，应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。”

　　以城市豪宅市场最具代表性的北京为例，由于跨国企业在北京CBD的聚集，东部CBD区域成了城市豪宅供应和需求的主场，这主要得益于该区域的高端商务生活氛围。这种氛围里，包容了最具时代城市活力的土地表现：中央政务、金融商圈、CBD、领馆区、集中式高档消费阵营……

　　与郊区别墅相比，城市豪宅从来都与其出产地的身价珠联璧合，其衡量标准的苛刻程度毫不逊色，其余的不谈，土地血统，无疑是衡量城市豪宅身份和含金量的“铁尺”。北京城市豪宅以“区域经济繁荣、聚集城市中心地带、地价昂贵为特征”，这里的城市豪宅代表如：建国门旁紧临东长安街的贡院6号；上海陆家嘴是地道的“新贵显赫”地段，这里聚集了三大城市豪宅：汤臣一品、鹏利海景和盛大金磐；广州二沙岛是广州公认的豪宅区，属于真正的市中心豪宅，代表作品如汇景新城等。

　　成都，没有与北京一样壮大的“城市豪宅地图”，但成都绝对不缺少承载城市豪宅的土壤。在成都东南西北的城市居住格局异常清晰的今天，城市豪宅地标的归航方向无疑都指向：成都商务与社交主轴——人民南路。

　　看今天的人民南路，几大阵营已经形成：公共机构、纯写字楼、商住混居公寓。城南的桐梓林高尚住宅区，在已有了锦绣花园、中花园、芳草地等传统名宅社区后，人民南路48号，这块土壤修建的建筑，将是从机场进入成都市区的第一座门户级建筑，不仅仅担负着居住功能的使命，更担负着成为“城市文明形象符号”的使命，从地块位置来讲，是当之无愧的“豪门”。

　　伴随着太多对这块土地的猜度与关注，“首座”的出现凝集了太多的渴望，这种渴望是少数人对“攻城略地”的渴望，是对成都真正意义上的城市豪宅的渴望。

　　“城市豪门”凝聚力

　　少数人汇聚大影响力

　　当成都迈着大步奔向国际化，生活与事业都处在不断超越过程中的商界中坚、社会名流、职业经理人、机构要员、旅居海外人士、海归人士们逐鹿成都，什么样的竞争主场，能为他们开启一扇包容而纯粹的“城市豪门”？

　　永恒的城市核心区魅力永远都在昭示它对卓越人群的吸附力，尤其是中高级商务人群。总裁们，CEO们，中产们……这些与都市息息相关的称谓，就像种子离不开土壤，事业的生根、发芽、成长、扩张，全赖CBD核心区发达便利的平台。

　　谁也不能否认，地产正在打造城市格局，也正在扮演着将同一圈层的人群聚居到一起的角色。照理，CEO们的居住应享有最高的礼遇，即都市豪宅+郊外别墅的居住形态应成为MASTER级领袖阶层基本的居住享受，或者说，奢侈的居住模式存在于上层是一个基本常理。

　　然而，回顾人南CBD住宅开发的历程，我们不难发现这样的尴尬：自锦绣花园、中华园、锦官新城一举奠定城南“富人区”标签后的5年左右时间里，各级地产开发商及热捧者奉献给这片区域的，不乏像威斯顿联邦大厦这样的国际商务平台，也不乏像曼哈顿这样的极致小户型，当然更不乏各种肆意分享城市中心资源的商住混居……雍容华贵的豪门却再也不见，稀缺与尊贵再也无法完成和谐一统，人南的“豪性”缺失了！

　　去年，海归回蓉即将任职某世界500强西南运营总监的同学，欲在城南买套150平方米、两房、能提供酒店式服务的公寓，价格多贵都行，因为是公司福利，标准要到位。结果跑了几天后沮丧地甩了一句：成都没品，连套有格调的房子都找不到！

　　人民南路48号

　　，绝非能够承载大众化的分享，承载“混杂而居”，如此地脉、人脉，如此城南格局，注定只能成为少数人亟待攻占的目标。

　　你是否应该栖居城市文明的心脏，指引一个时代文明的朝向？

　　这个心脏，无疑是一个城市的“豪门”，汇聚最前瞻的智慧与影响力；汇聚持续进取中的“大人物”；汇聚行业话语权；汇聚开放而有教养的家族基因……

　　城市文明总有更迭，但城市文明的重要表征——豪宅，却一直屹立于城市文脉与地脉之巅。古今大人物居住的绝对极致方向，也无不是集稀缺文明符号于一体的豪宅。这扇包容而纯粹的“城市豪门”，必将由血统纯粹高贵、产品营造具有城市标志性意义的城市豪宅来开启！

　　成都，对城市豪宅而言，CBD区域内持续增长的旺盛需求和供应缺位的矛盾突显、郊外别墅族的城市回流、“国六条”对90平方米以下经济适用房建设规模和进程的加速推进……所有的客观因素，都指向一个铁的事实——位于城市中心区的城市豪宅会成为少数阶层寡占的对象。

　　现在，先让豪宅的过去时态成为历史，带着你“攻城略地”的先见和智慧，花一点时间，把注意力聚焦到成都人民南路——这座城市商务与社交的主轴，聚焦到人民南路48号——主轴上的城市豪宅，纯极品居住品，这里也许就是你又一个指点江山的高台。

　　首座

　　物质形态集成

　　建筑外观

　　代表城市之魂的形象标杆，拥有愈久愈被景仰的资格。

　　奢派豪宅空间

　　大跨度空间孤品，恰如其分的奢侈。

　　挑空恒温游泳池

　　空中的水上探戈，媲美香港四季酒店。

　　豪生国际五星级酒店

　　匹配业主尊崇身份，国际级顶级会所配套。

　　美国吉的堡外国语幼儿园

　　国际师资，双语前沿教学模式。

　　儿童主题会馆、保姆村

　　属于“城市豪门”不可或缺的居住礼仪。

　　水暖地热系统、隔音防噪系统

　　建筑高新技术，锻造城市豪宅含金量。

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　　人民南路48号

　　有价豪宅，无价基业

　　城市豪宅，之所以拥有集万千宠爱于一身的魅力，不仅因其奢侈有道的居住利益，更因为其具有与其他地产产品不一样的“巨大而稳定的持续增值利益”。

　　血统高贵的都市豪宅纯住区，从来都是地产投资的常青藤，无实力无眼光的短线投机客一般都无缘问津豪宅投资。投资豪宅的，不单只拥有财富基础，更具有过人的投资眼光和对入住豪宅阶层消费价值观的透彻理解，这也就是为什么豪宅租金居高不下甚至高过甲级写字楼的根本原因！上海世茂滨江花园：房价16000~23000元/平方米，租金15000~40000元/月；北京棕榈泉国际：房价11000~19500元/平方米，租金10000~85000元/月……豪宅物业价值经久不衰的根源，是住在里面的人永不会变质！无论是自住户还是租户，都是生活品位卓越的人士。所以，投资豪宅，绝少有做短线的。就像上海的古北小区，多少年了，房子已经很旧了，但地脉血统更贵了，人文价值更高了，租金年年都在上涨，绝少有人抛售房产的，都在稳中看涨地坐收高额租金！

　　成都的城市豪宅投资，最典型的是早年的锦绣花园，当年很多投资人至今还租房给老外或高级商务人士在用，收益不菲。从供应方面看，由于城市豪宅位于城市中心区域，这个范围内土地资源非常有限，再加上土地政策的变化，城市豪宅的供应量显得异常稀少，而需求又会越来越多，其巨大潜力毋庸置疑。

　　成都，拥有超过100家的世界500强企业进驻，根据调查，大部分非本土企业高管阶层，有着对城市核心区域内顶级居住品的旺盛租赁需求。很多外资企业都有对高管租房水平的明确标准，以匹配管理者身份和企业商务往来环境。在成都目前大多被商住混居型公寓和小户型霸占，他们很难找到自己理想的居所，无论是购买还是投资。于是，很多的高管只能选择住在五星级酒店，虽然长期居住五星级酒店，对私人生活有着种种不利的影响，但也只能无奈选择。

　　今天，越来越多的全球实力买家纷纷跟进稀缺土地之上的城市豪宅，他们认为，具有先天和后天双重高贵性的城市豪宅，相比写字楼，基本不会有空置期；相比商铺和其他住宅产品，风险更低、增值实力更强劲。对成功人士而言，城市豪宅的购买行为成为一种对资金的分配形式，个人资产能够在购房中不断增值，除此之外，希望拥有稀缺资源的藏品心态也越来越明显。藏品心态的买家越来越多，这也是城市豪宅的支撑力之一。正所谓，有价的豪宅购买，无价的传世基业！