本报讯（记者江敏）优质的工业地产项目开始成为海外投资基金关注的一大重点。尤其在国家对住宅市场进行宏观调控之后，以前铆牢了住宅项目和商业地产项目的外资开始把更多的目光瞄准了工业地产项目。

　　昨日，记者从世邦魏理仕获悉，世邦魏理仕工业及物流部近期被易初莲花华东区物流配送中心业主委托为独家代理，为其市场推广5万平方米的仓库。“目前，已经有多家投资基金表示了浓厚的兴趣。”据了解，目前正在洽谈当中，不少的海外投资基金将有意出手收购这一项目。该项目地块面积为12万平方米。

　　有迹象表面，工业地产领域，特别是物流地产领域将持续受到投资者的关注，一个重要的原因就是上海的工业地产的物业租金均呈现上升走势，尤其是物流业工业地产预计将继续呈现旺盛的需求。

　　据世邦魏理仕的报告显示，一季度上海工业地产的土地价格和物业租金呈现了上升趋势，由于工业用地紧张，一季度平均土地价格上涨了7.5％；不少的工业园区调高了厂房报价，同时可租物业尽管租金不低，依然被市场迅速吸纳。日前，仲量联行的报告也显示，无论是在综合工业类还是研发类地产项目中，上海在全国25个城市中，属于跨国企业的首选地。

　　值得注意的是，从住宅到商业地产再到工业地产，海外基金对上海楼市的投资兴趣正在延伸。虽然上海的住宅销售市场处于宏观调控的调整之中，但服务式公寓依旧受到海外投资基金的青睐。同时，顶级地段的写字楼、零售物业同样是海外基金收购的对象，一个重要的原因是在高速成长的宏观经济背景下，市场上对这些物业的旺盛需求使得其拥有稳定的租金流入。