因陷违约金纠纷，业主掐断冷气相逼

　　本报讯记者孙晶、实习生胡志佳报道：“百货商店里温度高达32摄氏度！”昨日，记者接到报料称，位于广州火车东站的摩登百货因与业主发生纠纷，自上月27日以来被停止冷气、手扶电梯和货梯。记者赶到现场向当事双方———业主中泰广场和承租方摩登百货了解情况。

　　营业员个个满头大汗

　　昨天上午，记者来到位于中泰广场内的摩登百货东站店。店门口立着一块醒目的公告牌，写道：商场全面装修，不便之处敬请见谅。然而记者走进商场时并未看到任何施工的场景。映入眼帘的是，化妆品专柜前，营业员们个个满头大汗，有的拿着扇子使劲地摇着，有的顾及公司形象只敢摇着小册子。放在普通货架上的袋装巧克力、糖果已经变软、融化了。更让人不能忍受的是，由于货梯遭停，观光电梯竟成了运送广场内大小食肆的原料、垃圾等的货梯。当毛家饭店的工作人员拖着两个硕大的黑色垃圾袋（发臭的汁液从袋底渗出）从三楼挤进电梯时，梯内的乘客都掩住了鼻子。没有冷气，商场内的生意大受影响。主要卖场区里很多商铺大门紧锁，偶有几家仍在营业的品牌专卖店也没有顾客前来选购。摩登百货东站店执行总经理刘建华介绍，目前正值商场搞“满100送60”的促销期，过去搞促销时，商场顾客多得连挤都挤不进来，但这两天场内人烟稀少。记者在现场见到几位顾客刚走进商场就马上退了出去，“太热了，根本没法买东西。”

　　中泰欲终止租赁合同

　　是什么造成了这样的局面？摩登城百货有限公司项目管理中心拓展总监刘东辉介绍，2004年年初，摩登百货与中泰工贸签下15年的租赁合同，摩登方以每月20元/平方米的价格租下中泰广场1—5层的群楼，面积为23523平方米。今年2月至5月，摩登百货没能及时缴纳376万元的物管费和场地租金。刘东辉承认，中泰工贸在5月30日发给摩登一份“违约付款通知书”，责令其在5个工作日内缴清所欠费用。6月6日，摩登百货交齐了欠下的376万元物管费、场地租金，中泰方也开出了盖有公章的收据。6月16日，摩登再次通过银行转账，提前缴纳了6月份的租金、物管费、水电费，中泰方并没有拒绝收款。中泰集团副总裁李勇则表示，中泰方早在今年4月19日已向摩登方发出“违约通知书”，指出摩登百货未在两个月内缴清2月份的租金、物管费，已经违反了合同规定，视为自动解除合约。李还透露，摩登现在还欠300多万元的违约金没有交纳。中泰的另一位副总裁林川昨晚补充说，中泰从6月2日开始向摩登百货发出律师函，表示终止与摩登百货的租赁合同。“因为合同里有规定，如果乙方拖欠租金超过60天，甲方有权终止与其的租赁合同。”对此，摩登方面回应，拖欠租金只是因为物业管理方面出了问题，中泰出租的一些位置玻璃墙漏水致使摩登百货的租户投诉，所以才与中泰广场在租金上讨价还价。“这都是商业运营中很正常的处理方式，不能算违约。摩登百货希望继续经营下去,我们将采取法律行动维护自己的权益”。图：大热天无空调，售货员只好“手动”降温　本报记者　陈文笔　摄（夏天／编制）