住房新政“国六条”影响深圳 二手楼市行情波动大

　　国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经颁布一个月，《意见》对深圳二手楼市的影响也开始慢慢呈现。根据近日中原地产与深圳二手房交易网发布的月度统计数据，与上月相比，6月深圳市二手房交易量下降了近三成，与此同时，挂牌均价却继续走高，量价背离行情明显，市场出现有价无市局面。

    数据来源：深圳二手房交易网

　　有价无市交易量降近三成

    深圳二手房交易网昨日发布的统计数据显示：6月份二手房挂牌均价继续走高，达8171元/平方米，较5月份上升了2.6 0%，从交易量的情况来看，成交量有一定幅度的下滑，基本下降了1/3左右，整个三级市场已呈现出有价无市的局面（详见表格）。

　　中原地产前日也发布了该公司统计的二手房成交数据，数据显示，6月全市二手住宅成交面积约43万平方米，较上月下降34%，全市成交均价8877元/平方米，较上月上升6%，量价背离行情明显。各区域市场方面，罗湖成交量下降三成、福田成交量下降四成、南山成交量下降近三成、盐田成交量下降一成多、宝安区成交量下降四成、龙岗成交量下降三成。

　　两房户型成购房者首选

　　深圳二手房交易网的分析数据表明：在深圳市场上，价值30万元—80万元的普通住宅依旧是市场供给的主体，其中30万元—50万元的住宅和50万元—80万元的住宅分别占到23%和29%，占据了二手楼总挂牌量的半壁江山。而高档豪宅和低档住宅挂牌量则呈现两极分化的局面，30万元以下的廉价住宅仅占总量的12%，高档住宅和豪宅则占据了总量的36%，该网站分析人士表示，高档住宅挂牌房源量比例较大而廉价住宅房源较少的主要原因是深圳近年有较多炒房客投资豪宅。

　　两房是购房者的首选户型，其次是三房户型。近几年来，随着深圳的楼价不断上涨，购房者的观念也慢慢在转变，很大一部分购房者逐步倾向于把两房当成自己的购房首选。

　　据数据显示，两房户型已经占到了交易总量的36%，需求呈现不断增长的趋势。三房户型的交易量也占到了总量的30%，这两个数据都表明两房和三房户型是深圳当前的主流首选户型。

　　购关外房自住可稍等

　　6月份是新政颁布后的第一个月，也是政策作用力最强的一个月，经过6月份的调整，本月深圳二手楼市的走向将会如何？据深圳二手房交易网研究人员分析，进入7月份后，营业税新政持续作用于二手楼市，部分投资客将忍痛割肉、抛售房产撤资二手楼市，部分不急于撤资的投资客转售为租，做起长期房东，炒房资金将逐渐从三级市场撤出，二手楼市会逐渐回归理性。而住宅楼龄未满5年的卖方，将逐渐改变以往将营业税转嫁到买方头上的做法，选择与买方共同承担营业税。市场状态将从观望逐步转向购买行为，交易将恢复活跃。

　　中原地产的研究人员接受记者采访时分析，目前新政的作用在深圳市场上已经明显呈现，若是意向在关内购买优质次新房的可以提早物色了，因为从6月的数据统计上可以看到这类物业没有降价的趋势，反有提价的迹象；对于要求大面积户型的置业者，也应尽早打算，关内外的新盘、次新盘都可考虑，依各人购买力而定；对意图在关外购买中小户型自住的人来说，可以再等等，因为今后的供应主要在关外，并且将以中小户型为主，因此未来选择的空间更大，价格方面商榷的余地也大。(记者 慧萍 实习生 李凌云)

(责任编辑：张剑锋)