建设部等三部门联合发通知规定

　　无预售证商品房不得非法变相预售

　　本网北京7月11日讯记者陈晶晶据建设部、国家发改委和国家工商总局日前联合发出的通知规定，今后未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购、收取预定款等各种形式变相预售商品房。

　　通知规定，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。对房地产开发企业未取得预售许可证而非法预售或变相预售的，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质。

　　此外，未取得商品房预售许可证的房地产项目，也不得发布商品房预售广告。有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预(销)售条件的商品房项目，不得参加展销活动。房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利，商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示。

　　通知要求，各级房地产管理部门要抓紧建立健全商品房预(销)售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。严禁将购买的未竣工预售商品房再行转让。对违规从事商品房预(销)售活动的单位和人员，要从严处理。对房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，在代理买卖过程中赚取差价等违规行为也要依法查处。（责任编辑：郑剑峰）